Sau Tết phân khúc bất động sản giao dịch trầm lắng thì đầu tư đất nền vẫn luôn là “điểm hẹn” lý tưởng thu hút giới đầu tư. Đầu tư đất nền là loại hình đầu tư bất động sản được nhiều người yêu thích.
Nếu biết cách “rót tiền” vào đất nền, bạn có thể có lợi nhuận cao và tránh được những rủi ro không đáng có. Tham khảo ngay cho bạn những nguyên tắc “vàng” khi bỏ vốn vào phân khúc này để tránh “tiền mất tật mang”.
“Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình BĐS phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan
1. Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu
Nhiều nhà đầu tư cá nhân mắc sai lầm khi họ lựa chọn các BĐS hay khu đất nền ở vị trí giao thông không thuận tiện. Điều này dẫn đến sự không tăng giá và khả năng sẽ chôn vốn trong khoảng thời gian rất lâu.
Những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao. Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…
2. Định giá đất nền
Nhiều nhà đầu tư không có nhiều thời gian để đi khảo sát giá cả khu vực xung quanh BĐS mà họ muốn mua. Điều này khiến nhà đầu tư đứng trước rủi ro mua BĐS với giá cao hơn giá trị thực tại thời điểm đó. Khi đem bán miếng đất đó trong tương lai sẽ không đem lại lợi suất tối ưu nhất.
Một trong các phương pháp đơn giản nhất mà chúng ta có thể áp dụng để định giá đó là: So sánh, thu thập thông tin, đi khảo sát các khu vực xung quanh. Chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.
3. Cân đối tài chính
Trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: Không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng. Trong trường hợp thị trường thay đổi trạng thái, nhà đầu tư chưa thể “thoát hàng” thì vẫn có khoản tài chính dự phòng để xoay sở, trả lãi cho ngân hàng và đủ khả năng chi trả cho những hoạt động khác trong cuộc sống.
4. Pháp lý hoàn chỉnh
“Khi chúng ta mua BĐS giá rất rẻ hoặc trả góp tiền theo tiến độ, theo hợp đồng gọi vốn, hợp đồng đặt cọc hay bất kỳ hình thức nào không phải hợp đồng mua bán thì rủi ro lớn nhất có thể gặp là các đơn vị phát triển dự án không thể hoàn chỉnh và cung cấp sổ hồng theo cam kết”
Lưu ý: Cần cẩn trọng 3 rủi ro khi đầu tư
5. Đầu tư vào những dự án sống
Mua BĐS đất nền ở nơi mật độ dân cư tương đối, đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Khi bạn mua khu đất nền ở vị trí này. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.
6. Chọn BĐS có tính thanh khoản tốt
Khi đầu tư dất nền thì dự án đó phải có khả năng chuyển thành tiền mặt trong thời gian ngắn. Đây là yếu tố rất quan trọng, đặc biệt là khi thị trường có nhiều biến động và nhà đầu tư muốn thoái vốn nhanh.
Tiến hành khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua. Xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?
7. Đầu tư theo đội nhóm
Ngạn ngữ châu Phi có câu “Muốn đi nhanh hãy đi một mình, muốn đi xa thì phải đi cùng nhau”. Nguyên tắc thứ 7 này rất quan trọng đối với nhà đầu tư bất động sản cá nhân.
Thị trường BĐS hiện nay có nhiều sự thay đổi so với 5 năm, 10 năm trước. Các nhà đầu tư BĐS cá nhân đơn độc đi vào thị trường mà không có sự hỗ trợ, không liên kết, không có sự giúp đỡ của những người khác thì hết sức nguy hiểm. Đầu tư đội nhóm, trong đó nên có một luật sư, một chuyên gia về thị trường.
Hãy là một nhà đầu tư thông minh và lựa chọn “rót tiền” vào dự án đất nền nào để có nhiều lợi nhuận và không gặp những rủi ro đáng tiếc.
Nếu biết cách “rót tiền” vào đất nền, bạn có thể có lợi nhuận cao và tránh được những rủi ro không đáng có. Tham khảo ngay cho bạn những nguyên tắc “vàng” khi bỏ vốn vào phân khúc này để tránh “tiền mất tật mang”.
“Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình BĐS phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan
1. Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu
Nhiều nhà đầu tư cá nhân mắc sai lầm khi họ lựa chọn các BĐS hay khu đất nền ở vị trí giao thông không thuận tiện. Điều này dẫn đến sự không tăng giá và khả năng sẽ chôn vốn trong khoảng thời gian rất lâu.
Những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao. Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…
2. Định giá đất nền
Nhiều nhà đầu tư không có nhiều thời gian để đi khảo sát giá cả khu vực xung quanh BĐS mà họ muốn mua. Điều này khiến nhà đầu tư đứng trước rủi ro mua BĐS với giá cao hơn giá trị thực tại thời điểm đó. Khi đem bán miếng đất đó trong tương lai sẽ không đem lại lợi suất tối ưu nhất.
Một trong các phương pháp đơn giản nhất mà chúng ta có thể áp dụng để định giá đó là: So sánh, thu thập thông tin, đi khảo sát các khu vực xung quanh. Chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.
Không chạy theo số đông, hãy nghiên cứu thị trường và định giá sản phẩm
3. Cân đối tài chính
Trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: Không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng. Trong trường hợp thị trường thay đổi trạng thái, nhà đầu tư chưa thể “thoát hàng” thì vẫn có khoản tài chính dự phòng để xoay sở, trả lãi cho ngân hàng và đủ khả năng chi trả cho những hoạt động khác trong cuộc sống.
4. Pháp lý hoàn chỉnh
“Khi chúng ta mua BĐS giá rất rẻ hoặc trả góp tiền theo tiến độ, theo hợp đồng gọi vốn, hợp đồng đặt cọc hay bất kỳ hình thức nào không phải hợp đồng mua bán thì rủi ro lớn nhất có thể gặp là các đơn vị phát triển dự án không thể hoàn chỉnh và cung cấp sổ hồng theo cam kết”
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý đầy đủ: bao gồm các văn bản liên quản, quy hoạch chi tiết,…
- Xác minh chủ sở hữu: Kiểm tra nguồn đất, xác minh chủ sở hữu
- Kiểm tra quy hoạch, tranh chấp
Lưu ý: Cần cẩn trọng 3 rủi ro khi đầu tư
- Khó xác minh nguồn gốc đất đai
- Hợp đồng mua bán không thể công chứng do vướng quy hoạch, tranh chấp
- Không thể thế chấp nếu cần vay vốn ngân hàng
5. Đầu tư vào những dự án sống
Mua BĐS đất nền ở nơi mật độ dân cư tương đối, đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Khi bạn mua khu đất nền ở vị trí này. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.
6. Chọn BĐS có tính thanh khoản tốt
Khi đầu tư dất nền thì dự án đó phải có khả năng chuyển thành tiền mặt trong thời gian ngắn. Đây là yếu tố rất quan trọng, đặc biệt là khi thị trường có nhiều biến động và nhà đầu tư muốn thoái vốn nhanh.
Tiến hành khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua. Xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?
7. Đầu tư theo đội nhóm
Ngạn ngữ châu Phi có câu “Muốn đi nhanh hãy đi một mình, muốn đi xa thì phải đi cùng nhau”. Nguyên tắc thứ 7 này rất quan trọng đối với nhà đầu tư bất động sản cá nhân.
Thị trường BĐS hiện nay có nhiều sự thay đổi so với 5 năm, 10 năm trước. Các nhà đầu tư BĐS cá nhân đơn độc đi vào thị trường mà không có sự hỗ trợ, không liên kết, không có sự giúp đỡ của những người khác thì hết sức nguy hiểm. Đầu tư đội nhóm, trong đó nên có một luật sư, một chuyên gia về thị trường.
Hãy là một nhà đầu tư thông minh và lựa chọn “rót tiền” vào dự án đất nền nào để có nhiều lợi nhuận và không gặp những rủi ro đáng tiếc.
