Cần bán Biệt thự Phú Quốc và đất nền - đâu là kênh đầu tư hiệu quả

lan0001

Thành viên mới
15/8/17
20
0
1
Trong BĐS tại thị trường Việt Nam hiện nay có thể thấy có khá nhiều những loại hình khác nhau được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Trong số đó có 2 loại hình được khá nhiều khách hàng lựa chọn đó là biệt thự biển và đất nền. Vậy với địa phương cụ thể như Phú Quốc thì biệt thự Phú Quốc và đất nền tfi đâu là lựa chọn đầu tư số 1 hiện nay trên thị trường?
Để xem đâu là loại hình đáng giá hơn thì cần hiểu được nguyên lý cũng như cách thức hoạt động của từng loại hình đó ra sao? Với loại hình đất nền thì đây có thể nói đây là kênh ăn xổi và nhanh chóng tăng vốn cho nhà đầu tư nếu thuận lợi. Giá đất nền liên tục tăng mạnh nhất là các khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Quảng Ninh,…
Đặc biệt là trong một vài năm gần đây thì thị trường BĐS có sự gia tăng, đặc biệt là ở những khu vực như ven đô, ngoại thành vẫn giữ được mức giá tăng trưởng tốt. Vì thế, nếu nhà đầu tư có xu hướng “ăn xổi”, đầu tư lướt sóng muốn thu về lợi nhuận cao càng nhanh càng tốt thì đất nền là sự lựa chọn số một. Chỉ cần chọn đúng mảnh đất đẹp, sang tên đổi chủ là nhà đầu tư đã có thể được một khoản tiền chênh lệch lớn.
Tuy nhiên, cần phải hiểu đúng rằng: bản chất vốn có của đất nền là đầu tư dài hạn chứ không phải lướt sóng. Và bản chất đất nền là 1 mảnh đất “chết” không cho ra tiền hàng tháng. Giá trị của nó hoàn toàn phụ thuộc vào biên độ tăng giá theo thời gian. Điều này có nghĩa đất nền có hạn chế lớn về việc tạo ra dòng lời thụ động vì có nhiều mảnh đất không nằm trong quy hoạch đến 5-10 năm không tăng giá. Do đó, khi đầu tư đất nền, nếu không thể “ăn xổi” nhà đầu tư sẽ mất khá nhiều thời gian chờ đợi để thu được lợi nhuận. Và chỉ khi bán đi rồi mới biết lỗ hay lãi.
Tìm hiểu thêm: Movenpick Resort Waverly Phú Quốc
Còn với phân khúc biệt thự tại Phú Quốc thì có thể thấy thấy được sự tăng trưởng liên tục, đặc biệt là khá nhiều nhà đầu tư thấy thích thú về mô hình, cách thức quản lý vận hành, đặc biệt là dòng tiền về đều. Nhưng họ vẫn còn e ngại vì đây là kênh đầu tư mới chưa có nhiều người đầu tư và họ không muốn mình là người đầu tiên, rủi ro là điều nhà đầu tư nào cũng sợ.
Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, số lượng BĐS nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự biển nói riêng tại Việt Nam được bán ra liên tục tăng trưởng mạnh. Chỉ tính riêng năm 2015, Vingroup đã bán ra 1554 BĐS nghỉ dưỡng, riêng biệt thự biển là 990 căn và năm 2016 là 475 căn. Tính đến năm 2017, số lượng biệt thự được Vingroup bán ra thị trường xấp xỉ 2500 căn.
Đến nay, BĐS nghỉ dưỡng đã đa dạng hơn rất nhiều. Nhắc đến phân khúc này, người ta không chỉ nghĩ đến Vingroup mà còn nghĩ đến rất nhiều tên tuổi uy tín khác như Sungroup, Mikgroup, FLC…Số lượng sản phẩm nghỉ dưỡng tung ra thị trường hàng năm cực nhiều với sự phong phú về cả quy mô, phong cách và giá bán…
Nhưng đất nền và biệt thự biển lại có sự khác nhau khá rõ nét. Với đất nền là loại hình đầu tư ngắn hạn và lướt sóng, còn biệt thự tại Phú Quốc lại có lợi nhuận đều đặn hàng năm và thời gian đầu tư dài hạn.
Đất nền có sự lên xuống giá thất thường và khó kiểm soát cũng như chịu ảnh hưởng của biến động thị trường khá lớn. Còn với loại hình biệt thự tại Phú Quốc có đơn vị đứng ra vận hành và chi trả lợi nhuận từ hoạt động cho thuê và ảnh hưởng chính từ du lịch của vùng.
Tình trạng phân lô, tách nền, quy hoạch đất dự án đang được nhà nước siết chặt. Tình trạng “ôm” đất nền đợi tăng giá để bán, đợi nhà nước, doanh nghiệp về quy hoạch để được đền bù vẫn đang xảy ra. Đã có rất nhiều người trắng tay khi đầu tư vào đất nền, quyết định đầu tư khi chỉ dựa vào những nguồn tin mập mờ về nhà đất. Gần đây nhất là vụ việc các dự án ma của công ty địa ốc Alibaba đã khiến rất nhiều nhà đầu tư đau đầu vì thua lỗ.
Không phải khu vực nào đất nền cũng có tiềm năng tăng giá, vì thế nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư vào phân khúc này. Biệt thự biển là những dự án đã được quy hoạch từ trước đó, vì thế nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm.
Đọc thêm: Grand Bay Townhouse Hạ Long
 
Người đăng Tin liên quan Chuyên mục Trả lời Thời gian
Mekong_Nam_A Cần bán Đất Biệt Thự Thiên Phú - Tây Nam Cường - Thành phố Hải Dương, Hải Dương (Mekong Nam Á) Bất động sản khác 0
D Tư vấn Nhận thiết kế nội thất biệt thự tại Quận Phú Nhuận Các dịch vụ khác 0
H Tư vấn Gia Phú Gia thi công xây dựng các công trình như nhà phố, biệt thự, khách sạn Nội Thất - Xây Dựng 0
T Siêu biệt thự của tỷ phú Mỹ Tin tức cập nhật 0
ngockhuongkk Cần bán Chủ nhà cần bán nhanh biệt thự biển vinpearl phú quốc dt 473m2 giá tốt Nhà bán - cho thuê 0
ngockhuongkk Cần bán Bán cắt lỗ 2 tỷ biệt thự biển vinpearl phú quốc 3 dt 473m2 Nhà bán - cho thuê 0
ngockhuongkk Cần bán Chính chủ cần nhượng lại lô biệt thự biển vinpearl phú quốc 3 Nhà bán - cho thuê 0
N Cần bán Chỉ 11,2 tỷ Căn Biệt thự An Phú Shop Villa - KĐT Dương Nội, 162m2, mặt tiền 9m. Nhà bán - cho thuê 0
hanhpham1211 Cần bán Bán biệt thự KDC An Phú Hưng,Quận 7 dt 7x20m,hầm, 3.5 lầu NTCC Nhà bán - cho thuê 0
N Chỉ 10,5 tỷ Căn Biệt thự trước khi tăng giá, An Phú Shop Villa Bất động sản khác 0
phanthinu biệt thự the Residence Phú Quốc Các dịch vụ khác 0
K Cần bán Biệt thự The residence phú quốc chỉ từ 3 tỷ 5 Bất động sản khác 0
quangtrung90 Cần tiền giải ngân cho công ty cần bán biệt thự An Phú Shop Villa trên đường 27m Bất động sản khác 0
Thongmx Cần bán Bán đất đẹp 133m2(7mx19m) đường A2 sát quốc lộ 19, khu biệt thự Đại Phú Gia Đất bán - cho thuê 0
H Biệt thự cao cấp tiểu khu Phú Gia Times Garden Bất động sản khác 0