Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 70m2 Có Giá Bao Nhiêu?
Chi phí xây nhà cấp 4 70m2 ở nông thôn hiện nay là điều được quan tâm đầu tiên với những ai đang có ý định và như cầu xây nhà. Việc tính chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc nhiều vào diện tích và hình thức thiết kế..
Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 70m2
1. Diện tích xây dựng nhà cấp 4
Diện tích xây dựng là nhân tố quan trọng trong việc tính chi phí xây nhà cấp 4
Trên thực tế trong ngành xây dựng bao đời nay, khối lượng diện tích thi công xây nhà càng nhiều thì mức chi phí phải bỏ ra cũng theo đó mà tăng cao. Diện tích thi công xây dựng ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ đến chi phí đầu tư công trình nhà cấp 4. Diện tích xây dựng lớn kéo theo chi phí của nguyên vật liệu, nhân công càng lớn, tiến độ cũng kéo dài làm cho chi phí phát sinh càng cao. Do đó trước khi tiến hành thi công hay xác định chi phí bạn cần phải nắm bắt về diện tích thi công xây dựng ngôi nhà của mình để có kế hoạch chi tiết về vấn đề thiết kế thi công xây dựng hay dự toán chi phí chính xác.
2. Phong cách kiến trúc công trình xây dựng
Để hạch toán được chi phí đầu tư cho căn nhà trước hết bạn cần có hồ sơ thiết kế kiến trúc trong tay. Có thể do thuê đơn vị tư vấn thiết kế để tư vấn cho bạn phong cách kiến trúc phù hợp nhất với gia đình bạn. Phong cách kiến trúc là yếu tố chính ảnh hưởng đến chọn lựa loại nguyên vật liệu thi công cũng như tiến độ thi công.
Ta có mẫu thiết kế phong cách cổ điển cùng với đường nét trang trí cầu kỳ, loại vật liệu cao cấp yêu cầu người thợ có tay nghề cao tỉ mẩn từng ngóc ngách công trình kéo theo chi phí vật liệu công nhân không hề thấp. Thay vào đó nếu bạn chọn thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại cùng với kiểu mẫu hình khối chắc khỏe mạnh mẽ không có hay rất ít những đường nét chi tiết tỉ mỉ, nên hiển nhiên chi phí mọi mặt sẽ thấp hơn.
>>> Tham khảo bài viết về chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 70m2 tại: https://bit.ly/3yCRDAy
3. Những gói dịch vụ thi công từ nhà thầu
Gia chủ có thể lựa chọn gói thầu phù hợp để tiết kiệm chi phí
Trên thị trường thầu xây dựng hiện nay có đưa ra rất nhiều các loại gói dịch vụ cho khách hàng chọn lựa cho phù hợp với điều kiện của gia đình mình. Phổ biến là gói dịch vụ chìa khóa trao tay & gói nhân công hoàn thiện.
Gói dịch vụ chìa khoá trao tay mọi việc về thi công xây dựng từ đầu đến cuối sẽ do nhà thầu lo hết. Bao gồm cả nguyên vật liệu thi công, nhân công xây dựng, cơ bản nội thất hoàn thiện như xây dựng tô trát, hoàn thiện phần thô để chủ nhà có thể sớm dọn vào ở nhanh chóng.
Gói nhân công hoàn thiện có nhân công thi công toàn bộ do nhà thầu cung cấp. Nguyên vật liệu chủ đầu tư sẽ liên hệ để tự tìm mua. Trường hợp này nếu bạn quen biết tốt đối với bên cung cấp nguyên vật tư thì hãy liên hệ để được mức giá vật liệu tốt nhất. Còn nếu không thì các bạn nên chọn gói chìa khóa trao tay giúp cho bạn tiến hành thi công công trình 1 cách dễ dàng hơn và tiết kiệm thời gian. Gia chủ phải chọn lựa cho mình gói dịch vụ thi công phù hợp, đơn giá cụ thể ra sao để lên kế hoạch dự toán chi tiết cho công trình.
Xác định diện tích thiết kế thi công xây dựng
Khi xây dựng nhà cấp 4 bạn cần tính đến diện tích xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. Các nhà thầu xây dựng nhà đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó quan trọng nhất là xác định cách để tính diện tích. Mỗi nhà thầu lại có một cách tính rất khác nhau, cần cụ thể về cách tính.
Cách xác định diện tích thiết kế thi công xây dựng
Cách tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 được tính cụ thể như sau:
Tổng diện tích tính chi phí = (diện tích thi công xây dựng nhà ) x1.3
Ví dụ về phương pháp tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 70m2 theo cụ thể vật tư nhân công
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 70m2 theo vật tư nhân công thì sẽ phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà chủ đầu tư cũng khó hiểu nên hiện tại ít được dùng.
Vậy là tổng kết được tổng số tiền bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4 70m2. Trong quá trình xây dựng bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì lại càng tiết kiệm. Thực tế ngày nay giá xây dựng đã cao vì đời sống ngày càng cao, và giá cát tự nhiên tăng, tiền công thợ tăng. Bạn cứ dự toán như vậy, muốn tiết kiệm hơn nữa thì thiết kế xây dựng nhỏ lại, xây nhà cấp 4 1 phòng ngủ diện tích nhỏ để ở & tính trước sau này xây thêm phòng.
Chuẩn xác hơn nữa bạn cần có bản thiết kế sơ bộ của nhà bạn. Bạn có thể nhờ một số bạn bè trong ngành. Hay đi đến nhà ai thì lấy bút vẽ tay lại. Hoặc nhờ 1 nhà thầu thiết kế xây dựng uy tín vẽ sơ bộ báo giá cho bạn.
Chi phí xây nhà cấp 4 70m2 ở nông thôn hiện nay là điều được quan tâm đầu tiên với những ai đang có ý định và như cầu xây nhà. Việc tính chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc nhiều vào diện tích và hình thức thiết kế..
Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 70m2
1. Diện tích xây dựng nhà cấp 4
Trên thực tế trong ngành xây dựng bao đời nay, khối lượng diện tích thi công xây nhà càng nhiều thì mức chi phí phải bỏ ra cũng theo đó mà tăng cao. Diện tích thi công xây dựng ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ đến chi phí đầu tư công trình nhà cấp 4. Diện tích xây dựng lớn kéo theo chi phí của nguyên vật liệu, nhân công càng lớn, tiến độ cũng kéo dài làm cho chi phí phát sinh càng cao. Do đó trước khi tiến hành thi công hay xác định chi phí bạn cần phải nắm bắt về diện tích thi công xây dựng ngôi nhà của mình để có kế hoạch chi tiết về vấn đề thiết kế thi công xây dựng hay dự toán chi phí chính xác.
2. Phong cách kiến trúc công trình xây dựng
Để hạch toán được chi phí đầu tư cho căn nhà trước hết bạn cần có hồ sơ thiết kế kiến trúc trong tay. Có thể do thuê đơn vị tư vấn thiết kế để tư vấn cho bạn phong cách kiến trúc phù hợp nhất với gia đình bạn. Phong cách kiến trúc là yếu tố chính ảnh hưởng đến chọn lựa loại nguyên vật liệu thi công cũng như tiến độ thi công.
Ta có mẫu thiết kế phong cách cổ điển cùng với đường nét trang trí cầu kỳ, loại vật liệu cao cấp yêu cầu người thợ có tay nghề cao tỉ mẩn từng ngóc ngách công trình kéo theo chi phí vật liệu công nhân không hề thấp. Thay vào đó nếu bạn chọn thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại cùng với kiểu mẫu hình khối chắc khỏe mạnh mẽ không có hay rất ít những đường nét chi tiết tỉ mỉ, nên hiển nhiên chi phí mọi mặt sẽ thấp hơn.
>>> Tham khảo bài viết về chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 70m2 tại: https://bit.ly/3yCRDAy
3. Những gói dịch vụ thi công từ nhà thầu
Trên thị trường thầu xây dựng hiện nay có đưa ra rất nhiều các loại gói dịch vụ cho khách hàng chọn lựa cho phù hợp với điều kiện của gia đình mình. Phổ biến là gói dịch vụ chìa khóa trao tay & gói nhân công hoàn thiện.
Gói dịch vụ chìa khoá trao tay mọi việc về thi công xây dựng từ đầu đến cuối sẽ do nhà thầu lo hết. Bao gồm cả nguyên vật liệu thi công, nhân công xây dựng, cơ bản nội thất hoàn thiện như xây dựng tô trát, hoàn thiện phần thô để chủ nhà có thể sớm dọn vào ở nhanh chóng.
Gói nhân công hoàn thiện có nhân công thi công toàn bộ do nhà thầu cung cấp. Nguyên vật liệu chủ đầu tư sẽ liên hệ để tự tìm mua. Trường hợp này nếu bạn quen biết tốt đối với bên cung cấp nguyên vật tư thì hãy liên hệ để được mức giá vật liệu tốt nhất. Còn nếu không thì các bạn nên chọn gói chìa khóa trao tay giúp cho bạn tiến hành thi công công trình 1 cách dễ dàng hơn và tiết kiệm thời gian. Gia chủ phải chọn lựa cho mình gói dịch vụ thi công phù hợp, đơn giá cụ thể ra sao để lên kế hoạch dự toán chi tiết cho công trình.
Xác định diện tích thiết kế thi công xây dựng
Khi xây dựng nhà cấp 4 bạn cần tính đến diện tích xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. Các nhà thầu xây dựng nhà đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó quan trọng nhất là xác định cách để tính diện tích. Mỗi nhà thầu lại có một cách tính rất khác nhau, cần cụ thể về cách tính.
Cách tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 được tính cụ thể như sau:
- Tầng trệt: được tính bằng 100% giá.
- Tầng lửng (Gác lửng nếu có): được tính 100% theo giá.
- Ban công hay sân thượng: được tính bằng 1/2 diện tích.
- Sân trước & sau nhà: được tính 1/2 diện tích hay 1/2 đơn giá thôi.
- Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 cho đến 1/2 diện tích không giống nhau
- Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích & có nhà thầu thì không tính, cái này cần làm rõ.
- Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu thì tính 1/3 hay nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.
Tổng diện tích tính chi phí = (diện tích thi công xây dựng nhà ) x1.3
- Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là cách dể tính nhất.
- Diện tích thi công xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
- Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm phần diện tích gác lửng vào.
Ví dụ về phương pháp tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4
- Diện tích đất nhà bạn ngang 5m & sâu 20m: 5×20=100m2
- Bạn chừa sân trước 3m, và sân sau 1m. Còn lại chiều sâu của nhà là 16m
- Diện tích xây còn lại sẽ là: 5×16=80m2
- Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà cấp 4 cùng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
- Diện tích tính tiền sẽ là: 80×1.3=104m2.
- Các khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.
- Đơn giá dao động trong khoảng từ 2.8 đến 3 triệu/m2
- Chi phí trung bình sẽ là 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
- Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, và điện nước âm vv…)
- Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, trần thạch cao, sơ nước, và đèn chiếu sáng vv….)
- Đơn giá dao động từ 4 triệu/m2 đến 5 triệu/m2
- Chi phí trung bình sẽ là 4.5 triệu x 104m2 = 468 triệu
- Đây là tất tần tật những chi phí để hoàn thiện căn nhà chỉ dọn vào ở.
- Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tủ lạnh, tivi, và máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.
- Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ. Diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí được tính là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 70m2 theo vật tư nhân công thì sẽ phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà chủ đầu tư cũng khó hiểu nên hiện tại ít được dùng.
Vậy là tổng kết được tổng số tiền bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4 70m2. Trong quá trình xây dựng bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì lại càng tiết kiệm. Thực tế ngày nay giá xây dựng đã cao vì đời sống ngày càng cao, và giá cát tự nhiên tăng, tiền công thợ tăng. Bạn cứ dự toán như vậy, muốn tiết kiệm hơn nữa thì thiết kế xây dựng nhỏ lại, xây nhà cấp 4 1 phòng ngủ diện tích nhỏ để ở & tính trước sau này xây thêm phòng.
Chuẩn xác hơn nữa bạn cần có bản thiết kế sơ bộ của nhà bạn. Bạn có thể nhờ một số bạn bè trong ngành. Hay đi đến nhà ai thì lấy bút vẽ tay lại. Hoặc nhờ 1 nhà thầu thiết kế xây dựng uy tín vẽ sơ bộ báo giá cho bạn.
