Chia sẻ kinh nghiệm thuê thợ xây nhà từ A – Z
“An cư lập nghiệp”, xây nhà việc vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài về sau này. Do đó, bạn cần tuyển thợ xây nhà có kinh nghiệm và chuyên nghiệp để tránh những rủi ro không đáng có.
Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà đảm bảo chất lượng công trình
Tham khảo nhiều thợ xây nhà để có thêm lựa chọn
Nếu cần tìm thợ xây nhà, việc đầu tiên bạn cần làm đó là hỏi những người quen biết đã từng xây nhà về thông tin những nhà thầu và thợ xây, thợ hồ được tin tưởng. Càng có nhiều thông tin, bạn sẽ càng có thêm lựa chọn và khả năng chọn được thợ giỏi, thợ tốt sẽ tăng lên.
Sau khi có danh sách khoảng hơn 10 thợ xây chính, bạn cần xem xét những thông tin thêm về uy tín của thợ xây và rút ngắn danh sách còn 5 người. Sau đó, lần lượt liên hệ với từng người để làm việc và có cơ sở để chọn thợ xây nhà ưng ý nhất.
Làm việc để đánh giá kinh nghiệm thợ xây nhà
Trước khi chính thức thi công, bạn cần phải làm việc trực tiếp với thợ xây chính để chọn người phù hợp nhất. Nếu có thể, hãy đề nghị họ dẫn đi xem những công trình đã hoàn thiện cho khách hàng cũ. Bạn sẽ chọn ngẫu nhiên một khách hàng trong số những dự án đã bàn giao và thợ xây quảng cáo.
Sau liên hệ với chủ nhà, bạn cần hỏi chi tiết thông tin về thợ xây đó. Đồng thời, nếu có thể thì hãy đề nghị được gặp chủ nhà để đánh giá thái độ đối với thợ xây đang làm việc.
Khảo sát công trình thợ xây nhà dự định thuê hoàn thiện
Tuyển thợ xây nhà có kinh nghiệm và đạo đức là điều vô cùng quan trọng vì nếu chọn không đúng người thì chắc chắn không thể có căn nhà như ý.
Có hợp đồng thuê thợ xây nhà
Kinh nghiệm khi làm việc với thợ xây đó là luôn có sự ràng buộc nhất định về nghĩa vụ của thợ xây. Đừng nên chỉ thỏa thuận miệng vì “lời nói gió bay”. Thay vào đó, nếu làm việc với thợ xây của nhà cầu nào đó hãy yêu cầu lập bản hợp đồng xây dựng hoặc nếu làm việc với thợ xây là cá nhân làm công thì ít nhất cũng cần lập hợp đồng dân sự.
Trong hợp đồng xây nhà cần có những thông tin như:
Không bao giờ ứng trước tiền công
Thông thường, các nhà thầu chỉ thanh toán cho nhân công mỗi tuần 1 lần. do đó, cứ khoảng 1 tuần thì bạn thanh toán một lần theo đơn giá ước tính.
Không nên thanh toán trước toàn bộ tiền công mà nên thanh toán định kỳ
Thông thường, theo kinh nghiệm thuê thợ xây nhà thì có ba hình thức thuê thợ đó là:
>> Tham khảo bài viết: kinh nghiệm giám sát thi công xây dựng
Luôn có người giám sát khi xây nhà
Khi thi công nhà, cần có người giám sát độc lập để tránh tình trạng thợ xây hoặc nhà thầu ăn cắp vật liệu, tiền bạc, làm ẩu hay làm không đúng trách nhiệm. Bạn nên tìm người thân thiết và am hiểu về xây dựng để giám sát và đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.
Luôn có người giám sát công trình khi thợ xây thi công
Giữa chủ nhà và người giám sát cần phải làm rõ đó là nhờ vả hay thuê. Ngoài ra, cũng cần quy định quyền hạn của người giám sát đến đâu, có quyền quyết định tất cả không hay quyết định cuối cùng thuộc về chủ nhà.
Theo kinh nghiệm thuê thợ xây nhà thì nếu làm việc cùng nhà thầu thì nhà thầu có tâm thì đội thợ cũng có tâm. Còn nếu làm việc trực tiếp với thợ xây thì thợ cả có tâm và biết cách quản lý thì đội thợ cũng hoàn thành đúng nhiệm vụ của mình.
“An cư lập nghiệp”, xây nhà việc vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài về sau này. Do đó, bạn cần tuyển thợ xây nhà có kinh nghiệm và chuyên nghiệp để tránh những rủi ro không đáng có.
Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà đảm bảo chất lượng công trình
Tham khảo nhiều thợ xây nhà để có thêm lựa chọn
Nếu cần tìm thợ xây nhà, việc đầu tiên bạn cần làm đó là hỏi những người quen biết đã từng xây nhà về thông tin những nhà thầu và thợ xây, thợ hồ được tin tưởng. Càng có nhiều thông tin, bạn sẽ càng có thêm lựa chọn và khả năng chọn được thợ giỏi, thợ tốt sẽ tăng lên.
Sau khi có danh sách khoảng hơn 10 thợ xây chính, bạn cần xem xét những thông tin thêm về uy tín của thợ xây và rút ngắn danh sách còn 5 người. Sau đó, lần lượt liên hệ với từng người để làm việc và có cơ sở để chọn thợ xây nhà ưng ý nhất.
Làm việc để đánh giá kinh nghiệm thợ xây nhà
Trước khi chính thức thi công, bạn cần phải làm việc trực tiếp với thợ xây chính để chọn người phù hợp nhất. Nếu có thể, hãy đề nghị họ dẫn đi xem những công trình đã hoàn thiện cho khách hàng cũ. Bạn sẽ chọn ngẫu nhiên một khách hàng trong số những dự án đã bàn giao và thợ xây quảng cáo.
Sau liên hệ với chủ nhà, bạn cần hỏi chi tiết thông tin về thợ xây đó. Đồng thời, nếu có thể thì hãy đề nghị được gặp chủ nhà để đánh giá thái độ đối với thợ xây đang làm việc.
Khảo sát công trình thợ xây nhà dự định thuê hoàn thiện
Tuyển thợ xây nhà có kinh nghiệm và đạo đức là điều vô cùng quan trọng vì nếu chọn không đúng người thì chắc chắn không thể có căn nhà như ý.
Có hợp đồng thuê thợ xây nhà
Kinh nghiệm khi làm việc với thợ xây đó là luôn có sự ràng buộc nhất định về nghĩa vụ của thợ xây. Đừng nên chỉ thỏa thuận miệng vì “lời nói gió bay”. Thay vào đó, nếu làm việc với thợ xây của nhà cầu nào đó hãy yêu cầu lập bản hợp đồng xây dựng hoặc nếu làm việc với thợ xây là cá nhân làm công thì ít nhất cũng cần lập hợp đồng dân sự.
Trong hợp đồng xây nhà cần có những thông tin như:
- Tổng số nhân công tham gia dự án
- Quy định tiến độ rõ ràng, chặt chẽ
- Hình thức phạt khi có những hành vi vi phạm hợp đồng
- Trường hợp hủy hợp đồng và ngưng hợp tác
Không bao giờ ứng trước tiền công
Thông thường, các nhà thầu chỉ thanh toán cho nhân công mỗi tuần 1 lần. do đó, cứ khoảng 1 tuần thì bạn thanh toán một lần theo đơn giá ước tính.
Không nên thanh toán trước toàn bộ tiền công mà nên thanh toán định kỳ
Thông thường, theo kinh nghiệm thuê thợ xây nhà thì có ba hình thức thuê thợ đó là:
- Tính công: Là tiền công trả cho thợ xây nhà theo thời gian làm việc. Chỉ nên áp dụng phương pháp này đối với những thợ xây có trách nhiệm vì nếu tiền công tính theo ngày thì thời gian thi công càng kéo dài thì thợ xây càng có lợi.
- Khoán toàn bộ: Tiền công khoán được tính theo m2 sàn hoàn thiện. Nhà thầu sẽ lo luôn phần vật liệu cho bạn nhưng bạn cần làm rõ trách nhiệm của thợ sẽ thi công đến đâu. Khoán xây thô hay xây hoàn thiện và nếu là hoàn thiện thì hoàn thiện đến hạng mục nào? Nếu xây thô thì đơn giá khoảng 4 – 5 triệu/m2 còn nếu xây hoàn thiện thì khoảng 6 – 9 triệu/m2.
- Khoán công: Chí thanh toán tiền công thợ xây còn vật liệu là do chủ nhà lo. Hiện nay, hình thức khoán công khá phổ biến và giá công thợ xây nhà 2019 là khoảng 900.000 – 1.000.000 đồng/m2.
>> Tham khảo bài viết: kinh nghiệm giám sát thi công xây dựng
Luôn có người giám sát khi xây nhà
Khi thi công nhà, cần có người giám sát độc lập để tránh tình trạng thợ xây hoặc nhà thầu ăn cắp vật liệu, tiền bạc, làm ẩu hay làm không đúng trách nhiệm. Bạn nên tìm người thân thiết và am hiểu về xây dựng để giám sát và đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.
Luôn có người giám sát công trình khi thợ xây thi công
Giữa chủ nhà và người giám sát cần phải làm rõ đó là nhờ vả hay thuê. Ngoài ra, cũng cần quy định quyền hạn của người giám sát đến đâu, có quyền quyết định tất cả không hay quyết định cuối cùng thuộc về chủ nhà.
Theo kinh nghiệm thuê thợ xây nhà thì nếu làm việc cùng nhà thầu thì nhà thầu có tâm thì đội thợ cũng có tâm. Còn nếu làm việc trực tiếp với thợ xây thì thợ cả có tâm và biết cách quản lý thì đội thợ cũng hoàn thành đúng nhiệm vụ của mình.
