Đặt Cọc Mua Nhà Đất Khôn Ngoan Tránh Mất Oan Vài Trăm Triệu

lantranhana

Thành viên mới
6/8/18
108
0
16
minoda.vn
VND
Sau khi lựa chọn bất động sản, đặt cọc mua nhà đất là việc không thể thiếu trong công cuộc mua bán bất động sản. Vậy đặt cọc làm sao cho khôn ngoan, tránh bị dắt mũi, bị lừa bởi kẻ xấu. Dùng sự thiếu kiến thức của những nhà đầu mà trục lợi, kiếm lời bất chính.
Đặt cọc tưởng chừng như chỉ là cách bạn xuống tiền giữ đất nhưng đây là khâu cực kỳ quan trọng. Vậy nên hãy đọc bài viết này để đảm bảo quá trình đặt cọc của mình được an toàn.

mua nha dat


MUA NHÀ ĐẤT KIỂM TRA CHÍNH XÁC THÔNG TIN CHỦ NHÀ SỞ HỮU.
Kiểm tra thông tin của giấy chủ quyền sử dụng đất là bước đầu tiên nhà đầu tư nên kiểm tra khi đi mua nhà đất.
So sánh chứng minh thư nhân dân của người đặt cọc và người đứng tên trên giấy tờ đó và chúng phải trùng khớp với nhau.

Có 2 trường hợp:
Trường hợp là sổ riêng: Phải yêu cầu giấy tờ và chữ ký người đứng tên trên sổ. Nếu anh hoặc chị này chưa kết hôn thì phải có giấy tờ chứng nhận độc thân. Nếu người đó đã kết hôn rồi thì yêu cầu có cả giấy tờ và chữ ký của hai vợ chồng.

Trường hợp là sổ chung: Phải yêu cầu phải có chữ ký của tất cả những người đứng tên trên sổ, tốt nhất là không được vắng ai. Trường hợp vắng thì có hai nguyên nhân: (i) đã mất hoặc (ii) đã ly hôn.

mua nhà đất


Nếu đã chết thì phải có giấy chứng tử, li hôn thì phải có biên bản phân chia tài sản của toà án để dựa vào đấy mà mình so sánh với giấy tờ sở hữu đất. Phải làm chặt như vậy là vì trường hợp đã đặt cọc rồi, chẳng hạn đặt cọc cho vợ hoặc chồng người ta mà vợ hoặc chồng người ta đổi ý thì lúc đó rất mất công mất việc.


KIỂM TRA LẠI LẦN NỮA XEM BẤT ĐỘNG SẢN ĐÓ CÓ BỊ DÍNH QUY HOẠCH HAY KHÔNG
Vấn đề này cần kiểm tra trước khi đặt cọc mua nhà đất. Đầu tiên, nên nhờ môi giới kiểm tra các thông tin này, thường là môi giới ở khu vực họ sẽ nắm chắc vấn đề về quy hoạch của khu vực đó. Bạn nên chọn những môi giới chuyên nghiệp thay vì những tên gà mờ mới vào nghề.

Thứ hai, để chắc chắn hơn, nên liên hệ Phòng Quản lý Đô thị tại UBND Quận, hoặc Huyện ở khu vực đó để kiểm tra về quy hoạch.

XEM THÊM: “ÉP GIÁ” KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN KINH NGHIỆM CỦA NHỮNG NHÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN NGHIỆP
KIỂM TRA BẤT ĐỘNG SẢN CÓ BỊ CHẶN GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG HAY KHÔNG

Một số bất động sản bị chặn giao dịch chuyển nhượng. Thường nhà đầu tư khi mua nhà đất bị lừa vì khi dính vào những thứ này. Người ta mới bán và bán tháo, bán nhanh và sẽ không nói cho bạn

Ví dụ:
Bất động sản vi phạm về xây dựng” số tầng cao , quy cách xây dựng, v.v. Do chiếm dụng và tranh chấp, kiện tụng. Lúc này bất động sản đang bị thi hành án và bị các phòng công chứng đưa vào danh sách cấm bán. Khi đấy bạn cũng không thể ra công chứng được và sẽ bị lừa khoảng tiền cọc đó. Khi sai lầm đặt cọc vào những bất động sản như vậy gần như sẽ mất cọc luôn

NÊN TỰ SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC KHI MUA NHÀ ĐẤT
Nếu không có luật sư, tốt nhất nên tự soạn hợp đồng đặt cọc cho mình. Khi soạn hợp đồng đặt cọc bạn cần lưu ý một số điều khoản sau:

Số tiền đặt cọc: do các bên thỏa thuận;

Thời hạn đạt cọc: càng lâu càng tốt, trong thời gian này các nhà đầu tư có thể lướt ngay bất động sản đó ngay trong trường hợp được giá.
Số tiền thanh toán khi ra công chứng.Thoả thuận các khoản phí và thuế: thông thường, người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% giá thỏa thuận giữa bên mua và bán, thường là vậy vì có ít trường hợp mà giá thỏa thuận của bất động sản ngang khung giá nhà nước.

mua bán nhà đất


Ví dụ:
Sẽ có hai trường hợp thuế thu nhập cá nhân, (1) chẳng hạn khung giá nhà nước là 10 triệu thì đơn giá thỏa thuận cao hơn số tiền đó, bao nhiêu thì phụ thuộc vào vị trí nhưng sẽ cao hơn, người bán phải đóng thuế thu nhập dựa trên đơn giá thỏa thuận; (2) nếu đơn giá thấp hơn khung giá nhà nước thì người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% dựa trên mức giá mà khung giá nhà nước đưa ra.

Thường, người bán muốn chi phí thuế thu nhập cá nhân giảm đi vì thật ra 2% là khá lớn, do đó trong giấy tờ sẽ muốn ghi số tiền bán thấp hơn giá thực bán để bớt thuế, nhưng không nên đồng ý, mua giá nào thì cứ để đúng giá đấy.

Trong thỏa thuận đền cọc mua nhà đất thoả thuận đền cọc của người bán gấp nhiều lần tiền cọc để tránh bị mất bất động sản, trường hợp vẫn bị bung cọc thì mình còn nhận được một khoản khá khá.
Trên đây là những yếu tố quan trọng nhất trước khi quyết định đặt cọc mua nhà đất. Số tiền đặt cọc có thể không nhiều, dao động khoảng 50 – 100 – 200 triệu nhưng tốt vẫn nên cẩn thận để tránh mất tiền oan và mất công mất việc của mình.

10 KỸ THUẬT ĐẶT CỌC BÁN CHÊNH- KHÓA HỌC BẤT ĐỘNG SẢN ONLINE SIÊU HỮU ÍCH
Tạo lợi nhuận ngay chỉ bằng việc mua đi bán lại BĐS
- Đầu tư góp vốn dự án, đặt cọc đóng tiền theo kỳ hạn. Người nhanh trí mua bán lướt sóng kiếm chênh lệch nhẹ cũng 50 triệu…

[IMG]


Khóa học sẽ cũng cấp cho bạn:
- 10 kỹ thuật đặt cọc bán chênh - giúp #bạn mang về khoản lợi nhuận lớn trong đầu tư bất động sản
- Sử dụng môi giới sao cho hiệu quả!
- Nhận biết rõ 3 cấp độ của môi giới để có những cách “ứng phó” khác nhau đối với từng cấp độ.
- Làm thế nào để lấy và sử dụng môi giới đem lại hiệu quả cao.
Học online - uy tín dễ hiểu chỉ có tại RICH NGUYEN
- Các phương pháp được giảng dạy trong khóa học có thể áp dụng liền vào thị trường
- Thoải mái đặt câu hỏi - và nhận được câu trả lời “hợp lý” từ chính diễn giả
- CAM KẾT hoàn tiền 100% nếu cảm thấy không hài lòng.
- Học mọi lúc mọi nơi chỉ cần có thời gian rảnh
Đây có thể là cơ hội hoàn toàn thay đổi cuộc đời bạn.


RICH NGUYEN – CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO BẤT ĐỘNG SẢN CÁ NHÂN
Hotline: 082.467.8686
Email: info.richnguyen@gmail.com
 
Người đăng Tin liên quan Chuyên mục Trả lời Thời gian
L Tư vấn “Nằm Lòng” Những Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Này Trước Khi Đặt Cọc Bất động sản khác 0
quangtrung90 Chiết Khấu 180 triệu Khi Khách Hàng Đặt Cọc Mua Biệt Thự An Vượng Villa Bất động sản khác 0
eoabcmpxn12321 Khách hàng mua đất đầu tư, được tặng vàng để dư, tặng ngay 10 chỉ vàng khi đặt cọc! Bất động sản khác 0
dinhphuoc2604 Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Bất động sản khác 0
quangtrung90 Tặng Ngay 200tr Khi Khách Hàng Đặt Cọc Mua Biệt Thự An Vượng.Lh 0983983448 Bất động sản khác 0
Nezuko Tư vấn Chú ý 5 điều sau tránh mất tiền oan khi đặt cọc mua căn hộ đất Các dịch vụ khác 0
T Cần bán Chính thức nhận đặt cọc mua căn hộ chung cư mbland central point 219 trung kính Căn hộ chung cư 0
T Cần bán Chính thức nhận đặt cọc mua căn hộ chung cư mbland central point 219 trung kính Căn hộ chung cư 0
D Cần mua Mở bán đợt cuối căn hộ 75 tam trinh chiết khấu 2% cho khách hàng đặt cọc mua căn hộ trước 15/5/2015 Bất động sản khác 0
H Luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng đặt cọc, mua bán, tặng cho Các dịch vụ khác 0
H 45. luật sư tư vấn hợp đồng đặt cọc, mua bán, tặng cho,.. Các dịch vụ khác 0
H 15. luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, mua bán,… Các dịch vụ khác 0
Đ Cần bán Luật sư tư vấn hợp đồng đặt cọc, mua bán, tặng cho,.. Bất động sản khác 0
uadsocial Tranh Chấp Hợp Đồng Đặt Cọc Thì Tòa Án Nào Có Thẩm Quyền Giải Quyết ? Các dịch vụ khác 0
T Cần bán Chạm tới căn hộ cao cấp của Vimefuland Phạm Văn Đồng – The Jade Orchid chỉ cần đặt cọc 100 triệu Căn hộ chung cư 0
Tin liên quan