Tư vấn Đất HNK là gì? 5 điều cần lưu ý khi mua đất HNK

daivietseo10

Thành viên mới
17/11/22
23
0
1
VND

1. Đất HNK Là Gì?​

HNK là ký hiệu cho loại đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Mục đích sử dụng của đất HNK là: trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn. Cụ thể là những loại cây có thời gian gieo trồng và thu hoạch không quá 1 năm. Chẳng hạn như cây hoa màu, mía, đay, dâu tằm, cói…

Trong nhóm đất nông nghiệp, ngoài đất HNK còn chia ra các loại đất với ký hiệu khác nhau. Ví dụ: Đất chuyên trồng lúa nước (LUC), đất trồng lúa nước còn lại (LUK), đất lúa nương (LUN), đất bằng trồng cây hằng năm khác (BHK), đất trồng cây lâu năm (CLN)…

Tham khảo bảng các loại ký hiệu đất nông nghiệp sau:

Nhóm đất nông nghiệpKí hiệu
Đất chuyên trồng lúa nướcLUC
Đất trồng lúa nước còn lạiLUK
Đất lúa nươngLUN
Đất bằng trồng cây hàng năm khácBHK
Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khácNHK
Đất trồng cây lâu nămCLN
Đất rừng sản xuấtRSX
Đất rừng phòng hộRPH
Đất rừng đặc dụngRDD
Đất nuôi trồng thủy sảnNTS
Đất làm muốiLMU
Đất nông nghiệp khácNKH

2. Giải Đáp Các Thắc Mắc Về Đất HNK​

Có nhiều câu hỏi xoay quanh đất HNK. Sau đây là một số giải đáp để bạn hiểu rõ hơn về loại đất này.

Đất HNK Khác Đất CLN Như Thế Nào?​

Đất HNK là gì? Đất HNK khác đất CLN không? Đó là những câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu về các loại đất nông nghiệp. Cả hai loại đất HNK và CLN đều nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Nhưng điểm khác nhau giữa chúng chính là mục đích sử dụng:

- Đất HNK (đất trồng cây hàng năm khác): dành cho nhóm cây trồng có thời gian sinh trưởng ngắn. Thường không quá 1 năm như: khoai, ngô, mía, cói, đa… Các loại cây này thường luân phiên gieo trồng và thu hoạch theo mùa vụ.

Đất HNK với mục đích sử dụng là trồng cây có thời gian sinh trưởng ngắn

Đất HNK là gì? Đây là loại đất với mục đích sử dụng là trồng cây có thời gian sinh trưởng ngắn


- Đất CLN (đất trồng cây lâu năm): dành cho nhóm cây trồng có thời gian sinh trưởng trên 1 năm. Các loại cây này thường được chăm sóc và thu hoạch trong nhiều năm. Chẳng hạn như: cây dược liệu lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát hoặc tạo cảnh quan.

Thời Hạn Sử Dụng Đất HNK Là Bao Lâu?​

Không có quy định về thời hạn sử dụng đất HNK. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất HNK cho đến khi địa phương có sự thay đổi về quy hoạch. Ví dụ như chuyển đổi đất HNK thành đất ở.

Đất HNK Có Chuyển Đổi Sang Đất Ở Được Không?​

Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định đất HNK có thể chuyển đổi mục đích sử dụng khi được sự cho phép của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, danh sách các loại đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng gồm có:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác (HNK) sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sử dụng, đất rừng phòng hộ vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất thổ cư.

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất.

Đất HNK Có Được Xây Nhà Không?​

Đất HNK có thể được xây nhà sau khi bạn hoàn thành thủ tục xin chuyển đổi sang đất ở. Đồng thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Thủ Tục Chuyển Đất HNK Sang Đất Ở​

Tham khảo cách chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi đất HNK sang đất ở, quy trình và chi phí:

Thủ tục xin chuyển đổi đất HNK sang đất ở cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục xin chuyển đổi đất HNK sang đất ở cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ Sơ Xin Chuyển Đổi Đất HNK Sang Đất Ở​

Hồ sơ đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất ở gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất.

Quy Trình Đăng Ký Chuyển Đổi Đất HNK​

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

Chủ sở hữu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ cho Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bước 2: Cơ Quan Tiếp Nhận Hồ Sơ

Cơ quan tiếp nhận, kiểm tra và xem xét hồ sơ có hợp lệ hay không. Quá trình kiểm tra, sửa đổi, bổ sung hồ sơ sẽ diễn ra trong vòng 3 ngày.

Bước 3: Xử Lý, Giải Quyết Hồ Sơ

Cơ quan có thẩm quyền xem xét, xác minh thực địa nếu cần thiết. Sau đó xác nhận vào đơn đăng ký, giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất.

Cuối cùng là chỉnh lý và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính của địa phương.

Thời hạn xử lý thường không quá 15 ngày với vùng đồng bằng, không quá 25 ngày đối với vùng miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.

Phí Chuyển Đổi Đất HNK​

Theo quy định của nhà nước, cách tính chi phí chuyển đổi như sau:

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

4. Có Nên Mua Đất HNK Để Đầu Tư?​

Thực tế cho thấy, đất nông nghiệp là kênh đầu tư màu mỡ nếu bạn là nhà đầu tư “sành sỏi”. Để tìm lời giải cho câu hỏi “có nên mua đất HNK để đầu tư?”, cùng xem xét ưu điểm và rủi ro khi đầu tư loại đất này.

Đất HNK sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ đem lại lợi nhuận hấp dẫn

Đất HNK sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ đem lại lợi nhuận hấp dẫn

Ưu Điểm Khi Đầu Tư Đất HNK​

- Đất HNK có nguồn cung phong phú, giá bán lại rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Nhờ đó, chủ đầu tư không cần bỏ quá nhiều vốn cũng như công sức tìm kiếm.

- Đất HNK có tiềm năng sinh lời lớn và dễ thanh khoản nếu nằm gần khu vực đông dân cư. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất HNK sang đất ở thành công, nhà đầu tư sẽ có được khoản lãi không hề nhỏ.

Rủi Ro Khi Đầu Tư Đất HNK​

- Thứ nhất, đất HNK thường có diện tích lớn nên giá bán cũng không hề thấp, phù hợp với những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn lâu dài. Hình thức đầu tư là mua xong chờ cơ hội chuyển đổi lên đất thổ cư, phân lô bán nền.

Nếu nhà đầu tư đi theo hiện tượng “sốt đất” hoặc sử dụng phần lớn nguồn vốn đi vay thì rủi ro rất cao. Có trường hợp chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất thì thị trường đã chững lại. Nhà đầu tư khó mà sang nhượng. Đặc biệt trong tình hình dịch bệnh Covid như hiện nay, nhà đầu tư rất dễ lâm vào cảnh vỡ nợ.


CÒN TIẾP .....


Đọc tiếp tại : https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/dat-hnk-la-gi-ar107339
 
Người đăng Tin liên quan Chuyên mục Trả lời Thời gian
N Cần bán Bán 40m đất sổ đỏ mặt tiền 5m giá 3,5 tỷ tại Phùng Khoang. Đất bán - cho thuê 0
thietkekhuvuichoigiare Cần bán Chính chủ cần bán 2000m2 đất Đà Lạt SHR giá thương lượng 3ty7 Đất bán - cho thuê 0
thodiahoancau Cần bán Gần 12000m2 đất 3 mặt tiền sông rạch, gần khu du lịch Bò Cạp Vàng, Chi Bu Đất bán - cho thuê 0
N Cần bán Bán mảnh đất 37,6m tại Đại Linh, Trung Văn giá 3 tỷ Đất bán - cho thuê 0
SÁNG BĐS Cần bán Đất mặt đường chợ Hải Thành 2, Dương Kinh, Hải Phòng 60m Đất bán - cho thuê 0
huongsavimax Cần bán Máy khoan đào hố đất trồng cây có bánh xe đẩy Mitsubishi Máy Móc Công Nghiệp 0
N Cần bán Bán mảnh đất 60m mặt tiền 4m tại Mỹ Đình giá 5 tỷ Đất bán - cho thuê 0
thodiahoancau Cần bán 1000m2 đất vườn giáp sông, đường xe hơi tại H.Nhơn Trạch, Đồng Nai Đất bán - cho thuê 0
thodiahoancau Cần bán Bán 2000m2 đất sào cấn mặt tiền đường vào dự án Phú Mỹ Hưng tại Nhơn Trạch Đất bán - cho thuê 0
N Cần bán Cần bán 58m đất sổ đỏ sẵn sàng sang tên đường Hoàng Mai giá đầu tư Nhà bán - cho thuê 0
N Cần bán Bán 50m đất tặng nhà cấp 4 phố Thịnh Liệt, Hoàng Mai giá 4.5 tỷ Nhà bán - cho thuê 0
SÁNG BĐS Cần bán Mở bán lô đất 90m Hải Thành 1, Dương Kinh, Hải Phòng. Đất bán - cho thuê 0
sgtourism176 Tư vấn Thằn lằn núi Bà Đen - Đặc sản quý hiếm của vùng đất Tây Ninh Du Lịch 0
SÁNG BĐS Cần bán Mở bán lô đất mặt đường Tư Thủy (402) Hòa Nghĩa, Dương Kinh, Hải Phòng 123m view sông. Đất bán - cho thuê 0
huongsavimax Cần bán Máy khoan đào hố đất trồng cây, khoan hố trồng trụ rào có bánh xe di chuyển Máy Móc Công Nghiệp 0
Tin liên quan