Tư vấn Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà

Sau khi đã có ý tưởng để xậy dựng một căn nhà cho riêng mình thì gia chủ bắt đầu quan tâm đến vấn đề chi phí xây dựng. Để có sự phân bổ tài chính hợp lý vào việc xậy dựng căn nhà của mình thông thường gia chủ sẽ tìm đến các dịch vụ trọn gói để nhận được sự tư vấn. Tuy nhiên có không ít gia chủ sau khi đi gặp nhà thầu tư vấn lại càng phân vân hơn về các loại phí xây dựng mà bên nhà thầu đưa ra. Mỗi nhà thầu có một cách tính chi phí xây dựng mức nhau cho bảng báo giá thiết kế thi công của mình.

Đã cho nhiều gia chủ đưa ra câu hỏi rằng nhà thầu đã tính toán chi phí xây dựng như thế nào để đưa ra bảng báo giá? Khi nhận bảng báo giá nếu gia chủ không hiểu cách tính toán của chủ thầu thì rất khó để đưa ra quyết định, hay thường bị kê giá cao hơn giá thị trường. Để giải quyết vấn đề này hãy để TXD hướng dẫn các tính chi phí xây dựng để quý khách có thể tự mình ước lượng mức chi phí trước khi đến tìm nhà thầu.





1. Cách thức tính diện tích:

• Tầng một (trệt): 100%
• Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
• Mái: 30% nếu mái tôn; 50% trong trường hợp mái bằng và 70% nếu mái ngói
• Sân: 50%

2. Phương pháp tính chi phí móng:

• Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
• Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô.
• Móng băng 2 phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

3. Đơn giá xây tính trên một mét vuông:

a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
b. Đơn giá thi công trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
• Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
• Vật tư khá: 5.200.000 đồng
• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

Một ví dụ để hiểu rõ hơn về phương pháp tính chi phí xây nhà nêu trên:

VD : Bạn muốn xây ngôi nhà một trệt, hai lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và sử dụng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

• một trệt = 6 × 10 = 60m2
• 2 lầu = 6 x 10 x hai = 120m2
• Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2
• Tổng diện tích là: 198m2

2. Chi phí

a. Móng băng một phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000 = 54.000.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = một.089.000.000 đồng.

Lưu ý: Đơn giá nêu trên được tính ở khu vực Hà nội, ở các tỉnh thành khác giá vật tư sẽ khác nhau. Sau khi đã ước tính được chi phí xây nhà rồi, đương nhiên bạn sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù vốn đầu tư.

LIÊN HỆ VỚI TXD

Website: txd.vn

Tel: (+84) 094 486 98 80

Email: thoxaydunghanoi@gmail.com

Giờ làm việc: 7:00 a.m – 18:00 p.m, T2- chủ nhật