Kinh Nghiệm Xây Nhà – Chuẩn Bị Để Có Một Ngôi Nhà Phố Đẹp

Kinh Nghiệm Xây Nhà – Chuẩn Bị Để Có Một Ngôi Nhà Phố Đẹp

Có được một ngôi nhà phố đẹp của riêng mình ắt hẳn là mơ ước của không ít người và đòi hỏi chủ nhà đặt vào rất nhiều tâm huyết. Chính vì vậy, khi đưa ra quyết định xây dựng, bạn cần tham khảo và lưu ý những kinh nghiệm xây nhà như xác định chi phí, lựa chọn nhà thầu, thi công phần thô và hoàn thiện nội thất…
Khi lên kế hoạch hoặc bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà phố, bạn hãy lưu ý đến 4 yếu tố sau:

• Tính bền vững
• Tính kinh tế
• Tính tiện dụng
• Tính thẩm mỹ

Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ về những gì bạn cần cho một kế hoạch xây nên ngôi nhà đẹp, cũng như tránh thiếu sót trong công tác chuẩn bị.
Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý
Kinh nghiệm đầu tiên, để có thể xây được một ngôi nhà phố đẹp, khu đất của bạn phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Bạn hãy dành thời gian để tìm hiểu về thủ tục pháp lý thật kỹ và chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ liên quan.
Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hãy lên kế hoạch tài chính rõ ràng
Trước khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà phố, bạn nên chuẩn bị tốt về một kế hoạch tài chính. Bạn cần xác định khả năng tài chính của mình, có kế hoạch càng rõ ràng với các danh mục cụ thể càng tốt. Điều này giúp bạn dự trù được các khoản cần phải chi tiêu.
Ngoài ra, việc có kế hoạch về chi phí xây dựng cơ bản như xây dựng thô, chi phí cho phần hoàn thiện nội thất và nhân công cũng rất quan trọng.
Bạn cần lưu ý rằng trong thực tế xây dựng nhà phố luôn có những phát sinh nhất định so với chi phí ước tính ban đầu từ 10% – 30% và nên có một khoản dự phòng. Khi bạn có một kế hoạch tài chính ngay từ đầu, thì rõ ràng bạn sẽ tránh được những phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng.
Xác định ý tưởng kiến trúc, chức năng và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà
Tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích và phong cách sống của mình mà bạn có thể lựa chọn ý tưởng kiến trúc phù hợp như: phong cách truyền thống ấm áp, nhẹ nhàng trẻ trung hiện đại, hay vẻ đẹp ấn tượng cá tính. Tốt nhất là bạn nên xác định ý tưởng kiến trúc cho ngôi nhà của mình trước khi làm việc với kiến trúc sư.
Sau khi đã xác định rõ phong cách nhà phố đẹp mà bạn thích, hãy xem xét đến vấn đề chức năng sử dụng của ngôi nhà. Bạn có thể đặt những câu hỏi đơn giản để làm rõ điều này:

• Ngôi nhà của bạn chỉ đơn thuần là để ở hay còn có mục đích khác?
• Vừa dùng để ở, vừa kết hợp với việc kinh doanh?
• Nhà phố được xây để cho thuê phòng trọ hay vừa để ở, vừa cho thuê…?

Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét đến vấn đề nhu cầu sử dụng của ngôi nhà.

• Diện tích, vị trí, số lượng của các căn phòng trong nhà.
• Những không gian nào cần có như: Phòng thờ, nhà để xe, sân phơi, một khu vườn nhỏ…
• Những thay đổi về nhu cầu có thể phát sinh trong tương lai như: Gia đình có thêm thành viên.

Trao đổi ý tưởng thiết kế với kiến trúc sư
Làm việc với kiến trúc sư là một khâu rất quan trọng trong quá trình xây dựng nhà. Bạn hãy nói ra những điều bạn cần, cũng như những mong muốn của mình về ý tưởng cho ngôi nhà đẹp. Việc còn lại là KTS sẽ giúp bạn thiết kế lên một ngôi nhà có đầy đủ yếu tố thẩm mỹ và tiện ích.
Trong khi làm việc với KTS bạn cần đưa ra chi tiết nhu cầu, ý tưởng về phong cách, sở thích và những vấn đề về căn nhà liên quan đến phong thủy. Điều này sẽ giúp bạn có được những thiết kế tốt nhất.
Những vấn đề về ý tưởng thiết kế, sáng tạo hài hòa trong kiến trúc, cũng như vẻ đẹp và sự tiện dụng của ngôi nhà cùng với chuyên môn trong thiết kế thì bạn nên để KTS quyết định. Đồng thời bạn cũng nên lắng nghe những ý kiến và tư vấn từ KTS trước các yêu của mình.
Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng tạo nên một ngôi nhà phố. Bạn không nên lựa chọn những loại vật liệu có giá thành quá rẻ, kém chất lượng sẽ gây ảnh hưởng đến chất lượng của công trình.
Bạn có thể phân loại thành hai phần để dễ dàng lựa chọn:

• Vật liệu xây dựng phần thô bao gồm: Gạch, đá, xi măng, cát, bê tông, cốt thép,…
• Vật liệu xây dựng hoàn thiện bao gồm: Thiết bị vệ sinh, các hệ thống ống cấp và thoát nước, các loại sơn, gạch lát nền,…

Bạn nên tham khảo nhiều loại với các mức giá khác nhau trên thị trường, trước khi đưa ra quyết định phù hợp cho ngôi nhà của mình. Lựa chọn vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng sẽ là yếu tố quyết định đến độ vững chắc và an toàn cho toàn bộ ngôi nhà của bạn.
Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng uy tín
Bạn hãy đảm bảo rằng nhà thầu và giám sát xây dựng mà bạn chọn là đơn vị có uy tín, đáp đứng đầy đủ các yếu tố về chuyên môn và đặc biệt là luôn tuân thủ quy định an toàn lao động.
Có một kinh nghiệm mà bạn nên tham khảo là hãy lựa chọn nhà thầu với 4 yếu tố chính sau:

• Có trình độ về chuyên môn kỹ thuật.
• Đáp ứng được thời gian, tiến độ thi công xây dựng.
• Giá thành thi công xây dựng rõ ràng.
• Đảm bảo về an toàn lao động.

Tìm hiểu rõ quy trình xây dựng
Khi quy trình thi công đúng theo giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn tránh các tình trạng rắc rối như bị đình chỉ thi công, hay nghiêm trọng hơn là bị tháo dỡ. Vì vậy trước khi đưa ra quyết định xây nhà, bạn nên tìm hiểu rõ về quy trình xây dựng và có những sự chuẩn bị chu đáo theo các văn bản quy định của nhà nước.
Điều này giúp bạn tránh được những vấn đề không đáng có phát sinh trong lúc xây nhà. Ngoài ra, khi hiểu về quy trình xây dựng, bạn sẽ tránh được việc bị động trong việc phân bổ tài chính và các khoản khác.
Hoàn công xây dựng
Hoàn công xây dựng là bước cuối cùng để hoàn thành thủ tục và ghi nhận của một ngôi nhà phố trên giấy tờ pháp lý. Để có thể hoàn công được dễ dàng, bạn cần lưu ý chuẩn bị theo các bước thực hiện sau:

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của nhà nước với các giấy tờ liên quan như: Đơn xin hoàn công nhà ở, bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà, hợp đồng xây dựng, biên bản nghiệm thu công trình từ đơn vị thi công, giấy phép xây dựng…
• Bạn có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy bân nhân dân quận.
• Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại Văn phòng Ủy ban nhân quận.

Với những kinh nghiệm xây nhà cần thiết mà Nhà Đẹp Sài Gòn đã chia sẻ, hy vọng mang đến những thông tin bổ ích, giúp mọi người dễ dàng hơn trong việc lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà đẹp như trong mơ ước của mình.
Bạn có thể xem thêm Đơn giá chi tiết xây dựng nhà phố tại Tphcm truy cập tại: http://nhadepsaigon.net/bao-gia/111/don-gia-xay-dung-nha-pho-tai-tphcm.html
Nếu bạn đang có nhu cầu muốn xây dựng nhà phố, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn chính xác và tận tình nhất truy cập tại: http://nhadepsaigon.net/