Tư vấn Nằm trong diện quy hoạch nhà đất có được quyền bán?

lantranhana

Thành viên mới
6/8/18
100
0
16
minoda.vn
Muốn chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất thì phải có đủ các điều kiện. Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất thuộc diện quy hoạch nhà đất. Muốn bán đất nhưng có thắc mắc: Đất nằm trong diện quy hoạch nhà đất có được quyền bán?
quy hoạch nhà đất

Đất trong diện quy hoạch vẫn được phép mua bán?
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép bán và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm;
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Như vậy, trường hợp đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm….
đất quy hoạch

Lưu ý:
– Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố nhưng sau 03 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải:
+ Điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích với phần diện tích đất trong kế hoạch đã công bố;
+ Sau khi điều chỉnh, hủy bỏ thì phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ đó.
– Sau 03 năm, người sử dụng sẽ không bị hạn chế quyền như: Xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…trong một số trường hợp sau:
+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ,
+ Có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ.
Như vậy, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép mua bán. Tuy nhiên, để việc mua bán không trái với quy định của pháp luật thì phải đáp ứng một số điều kiện.
Điều kiện mua bán quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau:
1 – Có Sổ đỏ, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
– Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán.
– Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền bán đất khi:
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).
2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
3 – Đất không có tranh chấp;
4 – Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, đất trong quy hoạch nhà đất được phép bán nhưng phải có đủ điều kiện mua bán đất. Để hoàn tất quá trình mua bán, các bên mua bán phải thực hiện theo đúng thủ tục mua bán đất.
Xem thêm: CÁC “CHU KỲ” CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
 
Người đăng Tin liên quan Chuyên mục Trả lời Thời gian
Tuấn bds Bán nhanh lô góc 2 mặt tiền đẹp nằm trong khu quy hoạch đường 19-20 Nghi Hòa, đối diện khu cáp treo. Bất động sản khác 0
H Cần bán Chung cư green house chủ đầu tư hudland nằm đối diện quận ủy long biên,không gian trong lành ,quần t Căn hộ chung cư 0
V Cần bán Lô đất nằm trong KDC Bàu Giang_Cầu Mới. Đất bán - cho thuê 0
T Thủ tướng: ‘Sân bay Long Thành nằm trong top được mong chờ nhất thế giới’ Tin tức cập nhật 0
T 'Thang rơi nhanh quá, tỉnh dậy tôi đã thấy nằm trong bệnh viện' Tin tức cập nhật 0
T Mảnh gỗ nằm trong má suốt 14 năm mà không biết Tin tức cập nhật 0
N Cần bán Bán đất đấu giá Thôn Đồng, Nguyên Khê nằm trong Dự án CV Phần Mềm của Vingroup, giá 38 triệu/m2 Đất bán - cho thuê 0
ThuyMyHuynh Cần bán Căn hộ hạng sang Lumière Riverside – quỹ đất vàng cuối cùng nằm trong khu Thảo Điền Căn hộ chung cư 0
T Phát hiện dao 800 năm tuổi nằm nguyên trong bao Tin tức cập nhật 0
NguyetNhu Cần bán Masteri Centre Point - Tiện ích nằm trong tầm tay - Ưu đãi thanh toán lãi suất 0% Căn hộ chung cư 0
T Khách sạn nằm trong lòng núi đá sa thạch cổ Tin tức cập nhật 0
T Con rắn nằm đâu trong ảnh? Tin tức cập nhật 0
VIMINHTHE Cần bán Bán nhanh lô đất thôn trại 2, xã Yên Sơn, Lục Nam, 250m2, 2 mặt tiền 10m, nằm trong KCN Đất bán - cho thuê 0
T Suntory PepsiCo nằm trong top nộp thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều nhất Việt Nam Tin tức cập nhật 0
T Viettel nằm trong top 30 doanh nghiệp nộp thuế lớn nhất VN Tin tức cập nhật 0