Cuối quý I/2023, thị phần Bất Động Sản liên tục đón tin vui khi loạt Dự Án BĐS căn hộ cao cấp thuộc phân khúc tầm trung, có giá xuất phát điểm từ một - 1,6 tỷ đồng/căn được chào bán ồ ạt.
Chào bán nhiều dự án trung lưu có chiết khấu tốt
Đầu tháng 2/2023, Hưng Thịnh Group vừa chính thức chào bán dự án 9X An Sương tại khu tây-bắc Thành Phố HCM với mô hình gần 800 chung cư có giá chỉ xuất phát từ một,6 tỷ đồng/căn. đây chính là dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp thuộc phân khúc thị trường trung cấp khan hiếm được giới thiệu tại Thành Phố Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại. Dự Án BĐS còn áp dụng quyết sách thanh toán trả chậm và nhiều ưu đãi chiết khấu lên tới gần 2 con số với những hình thức thanh toán vượt giai đoạn cho người mua.
Một chủ đầu tư dự án lớn trong tăng trưởng phân khúc thị trường căn hộ cao cấp vừa ví tiền là Nam Long Group cũng vừa cho biết, trong quý II/2023 tới đây, Công Ty này sẽ chính thức triển khai một Dự Án BĐS căn hộ chung cư thuộc sản phẩm nhà ở tập thể EHomeS tại Cần Thơ (thuộc KĐT tích hợp Nam Long II Central Lake). Giá bán dự đoán sẽ tầm khoảng từ 620 triệu đồng/căn đã bao gồm VAT.
Một mặt hàng khác cũng thuộc dòng EHome là nhà ở vừa túi tiền EHome Southgate thuộc Khu đô thị tích hợp Waterpoint Bến Lức (Long An) cũng chuẩn bị giới thiệu dòng sản phẩm thuộc tiến trình mới ra thị phần trong các tháng tới đây. EHome Southgate là dự án khu nhà có tầm giá bán xấp xỉ xuất phát điểm từ 1 tỷ đồng/căn được Nam Long tiến hành từ năm 2021 và đến Bây Giờ, giai đoạn 1 của dự án Waterpoint Long An đã nghênh đón dân cư vào ở, quy trình 2 đã cất nóc và sẵn sàng bàn giao.
Tại Tỉnh Bình Dương, Phú Đông Group vừa Thông tin sắp mở bán một dự án căn hộ chung cư cao cấp thuộc phân khúc thị phần giá bình dân là Phú Đông Sky One tại Tỉnh Bình Dương. dự án Bất Động Sản có mô hình hơn 828 căn hộ chung cư thuộc địa điểm Thành Phố. Dĩ An có tầm giá khoảng từ 32 - 35 triệu đồng/m2.
Cũng theo chiến lược những năm 2023, Phú Đông sẽ giới thiệu thêm một số dự án căn hộ cao cấp khác thuộc phân khúc tầm trung, trung lưu với mức giá xê dịch ở khoảng trên dưới 35 triệu đồng/m2.
Có khả năng thấy, thay vì xuất hiện nhiều chủng loại hình BĐS cao cấp, cao cấp như các 2014 đây, trong quá trình cuối 4 tháng đầu năm, đầu quý II/2023, loạt Dự Án BĐS căn hộ chung cư cao cấp thuộc phân khúc thị phần tầm trung, bình dân có mức giá xuất phát điểm từ 1 - 1,6 tỷ đồng/căn đang rất được Công Ty tung ra nhiều hơn.
Theo báo cáo giải trình của Bộ gây dựng TP. HCM, trong 2 tháng đầu xuân 2023, Sở thiết kế và xây dựng TP.Hồ Chí Minh đã xác nhận đủ điều kiện kèm theo để kêu gọi đầu tư dòng sản phẩm căn hộ chung cư dựng nên trong tương lai của 5 dự án với 7.753 căn nhà. khi đối chiếu với cùng năm 2022, số lượng căn hộ chung cư cao cấp đủ điều kiện chính thức mở bán tăng 7.041 tòa nhà (tăng 949%). Điều đáng quan tâm là đầu năm 2023, TP.Hồ Chí Minh có 1.515 căn nhà ở bình dân giá từ 20 - 40 triệu đồng, tăng nhiều so cùng kỳ năm 2022.
Thanh toán thị phần sẽ nhanh chóng phục hồi
Sự xuất hiện ồ ạt của những dự án Bất Động Sản căn hộ trung cấp, trung lưu quy trình đầu năm 2023 cho thấy, thị phần Bất Động Sản Nhà Đất đang có những kiểm soát và điều chỉnh tích cực, nhất là cộng đồng Công Ty đang nhận thức được nhu cầu mà thị trường hướng tới để cơ cấu lại mặt hàng góp vốn đầu tư tương thích. vấn đề đó sẽ giúp giải “cơn khát” cho phân khúc thị trường nhà giá tốt vốn đã “cạn” nguồn cung cấp trong nhiều năm mới đây.
Theo đánh giá và thẩm định của những chuyên gia, những Dự Án BĐS này xuất hiện sẽ mang về sức sống cho thị phần BĐS Nhà Đất, khi suốt thời khắc qua thị trường không còn dòng sản phẩm nhà ở xã hội hay căn hộ chung cư vừa ví tiền được chào bán. đặc biệt, những căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ vnđ sẽ kích thích người mua căn nhà, góp phần khôi phục thanh toán thị phần.
Chia sẻ với Reatimes, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó quản trị thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Nhà Đất BĐS Việt Nam đánh giá và thẩm định, vai trò của chung cư bình dân, giá thấp, nhà ở xã hội là rất quan trọng trong mọi quy trình tăng trưởng của thị trường Nhà Đất BĐS. tuy vậy, ở thời khắc thị trường mất thăng bằng cung - cầu, không thể cân bằng cơ cấu các dòng sản phẩm và diễn biến theo chiều hướng trì trệ dần thì sự xuất hiện các Dự Án BĐS căn hộ chung cư giá mềm, bình dân lại càng quan trọng hơn khi nào hết.
Cụ thể, theo ông Thanh, phân khúc thị trường căn hộ chung cư trung lưu được tập trung chuyên sâu phát triển sẽ giải quyết nhiều vấn đề cho cả ba đối tượng là người dân, Doanh Nghiệp và cả thị trường.
Về hướng dân cư, họ sẽ có nhiều thời cơ hơn trong việc tiếp cận căn hộ chung cư cao cấp có giá hợp lý, phù hợp với thu nhập của họ. vấn đề đó sẽ bảo vệ được vấn đề an sinh xã hội.
Về Doanh Nghiệp, khi tăng trưởng các mẫu sản phẩm cung cấp được nhu yếu đông đảo trên thị phần thì thanh khoản dòng sản phẩm sẽ cao, thanh toán giao dịch trở nên dễ dàng. đồng nghĩa tương quan, Công Ty cũng có thu nhập đều đặn và thuận lợi từ việc bán nhà đất ở cho người mua, góp phần giúp Công Ty có được dòng tiền để duy trì hoạt động trong toàn cảnh nhiều kênh dẫn vốn bị co hẹp.
Về thị phần BĐS Nhà Đất, sự việc mất thăng bằng cung - cầu, chênh lệch các loại sản phẩm trung - cao cấp được giải quyết. thanh khoản thị phần được phục sinh. đặc biệt, thị trường sẽ được điều chỉnh theo phía bền lâu, cạnh tranh lành mạnh.
Gần đây, chính phủ cũng vừa phát hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và tạo động lực thúc đẩy thị phần Bất Động Sản phát triển đảm bảo an toàn, bền lâu. trong số đó, chính phủ có giao ngân hàng nhà nước thực thi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi vay giảm 1,5 - 2% khi đối chiếu với lãi suất vay trung bình cùng thời điểm cho các Dự Án BĐS nhà tập thể.
Đây được thẩm định là giải pháp tích cực và lành mạnh, cần thiết để khích lệ cộng đồng Công Ty tham dự tăng trưởng phân khúc nhà tập thể, tăng nguồn cung căn hộ giá thấp trên thị phần, cung ứng nhu cầu của đại đa phần của dân cư.
“Mục tiêu của cơ quan chính phủ tới năm 2025 là toàn quốc cần có 156 dự án nhà xã hội, gây ra 156,7 nghìn chung cư. mặc dù thế, theo báo cáo giải trình mới nhất của bộ thiết kế và xây dựng, toàn quốc mới chỉ đạt mức khoảng 10% mục đích đề ra vào đầu xuân 2023. Như vậy, để dành được mục tiêu hướng đến, tổng thể các chủ thể có liên quan từ cơ quan Chính phủ, chính quyền trực thuộc bản địa, Doanh Nghiệp tăng trưởng BĐS nên phải cố gắng hơn nữa trong việc phát triển nhà tập thể thông qua những biện pháp hành động cụ thể”, ông Thanh đánh giá.
Chia sẻ dưới góc độ một Công Ty chuyên tăng trưởng nhà ở tập thể, GĐ Công Ty TNHH Thương Mại thiết kế xây dựng Lê Thành - ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng, nếu cơ quan chỉ đạo của chính phủ quyết tâm đẩy mạnh phát triển nhà xã hội thông qua những chính sách ưu đãi rõ ràng và cụ thể, cuốn hút, cộng với sự chung tay từ các CĐT lớn, phân khúc này có thể biến thành điểm sáng trong thời điểm 2023. đặc biệt quan trọng, đây sẽ là phân khúc có khả năng “kích off” thanh toán của thị phần, tạo trợ lực cho thị phần BĐS Địa Ốc có cơ hội hồi sinh.
Theo ông Nghĩa, Hiện nay không nên phải lo lắng quá nhiều về việc Công Ty Địa ốc ngại tăng trưởng nhà ở xã hội, nhà ở giá mềm. Trong toàn cảnh thị trường khó khăn, ngưng trệ, các Công Ty bắt buộc phải tái cấu trúc dự án, cơ cấu dòng sản phẩm. do đó, việc tăng trưởng căn hộ chung cư cao cấp có mức giá hợp lý sẽ là hướng đi tất nhiên mà nhiều Công Ty phải lựa chọn.
Mặc dù thế, điều này sẽ không đồng nghĩa là các cơ quan quản lý và điều hành liên tục làm lơ trước những vướng mắc trong vụ việc tăng trưởng Dự Án BĐS nhà ở xã hội, thiếu các cơ chế quyết sách hợp lý, để Doanh Nghiệp “tự bơi”. nên phải tận dụng thời cơ Doanh Nghiệp Bất Động Sản thay đổi nhận thức để đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hơn, cuốn hút hơn, lôi kéo ngày càng nhiều hơn Doanh Nghiệp tham dự phát triển phân khúc thị phần này./.
Chào bán nhiều dự án trung lưu có chiết khấu tốt
Đầu tháng 2/2023, Hưng Thịnh Group vừa chính thức chào bán dự án 9X An Sương tại khu tây-bắc Thành Phố HCM với mô hình gần 800 chung cư có giá chỉ xuất phát từ một,6 tỷ đồng/căn. đây chính là dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp thuộc phân khúc thị trường trung cấp khan hiếm được giới thiệu tại Thành Phố Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại. Dự Án BĐS còn áp dụng quyết sách thanh toán trả chậm và nhiều ưu đãi chiết khấu lên tới gần 2 con số với những hình thức thanh toán vượt giai đoạn cho người mua.
Một chủ đầu tư dự án lớn trong tăng trưởng phân khúc thị trường căn hộ cao cấp vừa ví tiền là Nam Long Group cũng vừa cho biết, trong quý II/2023 tới đây, Công Ty này sẽ chính thức triển khai một Dự Án BĐS căn hộ chung cư thuộc sản phẩm nhà ở tập thể EHomeS tại Cần Thơ (thuộc KĐT tích hợp Nam Long II Central Lake). Giá bán dự đoán sẽ tầm khoảng từ 620 triệu đồng/căn đã bao gồm VAT.
Một mặt hàng khác cũng thuộc dòng EHome là nhà ở vừa túi tiền EHome Southgate thuộc Khu đô thị tích hợp Waterpoint Bến Lức (Long An) cũng chuẩn bị giới thiệu dòng sản phẩm thuộc tiến trình mới ra thị phần trong các tháng tới đây. EHome Southgate là dự án khu nhà có tầm giá bán xấp xỉ xuất phát điểm từ 1 tỷ đồng/căn được Nam Long tiến hành từ năm 2021 và đến Bây Giờ, giai đoạn 1 của dự án Waterpoint Long An đã nghênh đón dân cư vào ở, quy trình 2 đã cất nóc và sẵn sàng bàn giao.
Tại Tỉnh Bình Dương, Phú Đông Group vừa Thông tin sắp mở bán một dự án căn hộ chung cư cao cấp thuộc phân khúc thị phần giá bình dân là Phú Đông Sky One tại Tỉnh Bình Dương. dự án Bất Động Sản có mô hình hơn 828 căn hộ chung cư thuộc địa điểm Thành Phố. Dĩ An có tầm giá khoảng từ 32 - 35 triệu đồng/m2.
Cũng theo chiến lược những năm 2023, Phú Đông sẽ giới thiệu thêm một số dự án căn hộ cao cấp khác thuộc phân khúc tầm trung, trung lưu với mức giá xê dịch ở khoảng trên dưới 35 triệu đồng/m2.
Có khả năng thấy, thay vì xuất hiện nhiều chủng loại hình BĐS cao cấp, cao cấp như các 2014 đây, trong quá trình cuối 4 tháng đầu năm, đầu quý II/2023, loạt Dự Án BĐS căn hộ chung cư cao cấp thuộc phân khúc thị phần tầm trung, bình dân có mức giá xuất phát điểm từ 1 - 1,6 tỷ đồng/căn đang rất được Công Ty tung ra nhiều hơn.
Theo báo cáo giải trình của Bộ gây dựng TP. HCM, trong 2 tháng đầu xuân 2023, Sở thiết kế và xây dựng TP.Hồ Chí Minh đã xác nhận đủ điều kiện kèm theo để kêu gọi đầu tư dòng sản phẩm căn hộ chung cư dựng nên trong tương lai của 5 dự án với 7.753 căn nhà. khi đối chiếu với cùng năm 2022, số lượng căn hộ chung cư cao cấp đủ điều kiện chính thức mở bán tăng 7.041 tòa nhà (tăng 949%). Điều đáng quan tâm là đầu năm 2023, TP.Hồ Chí Minh có 1.515 căn nhà ở bình dân giá từ 20 - 40 triệu đồng, tăng nhiều so cùng kỳ năm 2022.
Thanh toán thị phần sẽ nhanh chóng phục hồi
Sự xuất hiện ồ ạt của những dự án Bất Động Sản căn hộ trung cấp, trung lưu quy trình đầu năm 2023 cho thấy, thị phần Bất Động Sản Nhà Đất đang có những kiểm soát và điều chỉnh tích cực, nhất là cộng đồng Công Ty đang nhận thức được nhu cầu mà thị trường hướng tới để cơ cấu lại mặt hàng góp vốn đầu tư tương thích. vấn đề đó sẽ giúp giải “cơn khát” cho phân khúc thị trường nhà giá tốt vốn đã “cạn” nguồn cung cấp trong nhiều năm mới đây.
Theo đánh giá và thẩm định của những chuyên gia, những Dự Án BĐS này xuất hiện sẽ mang về sức sống cho thị phần BĐS Nhà Đất, khi suốt thời khắc qua thị trường không còn dòng sản phẩm nhà ở xã hội hay căn hộ chung cư vừa ví tiền được chào bán. đặc biệt, những căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ vnđ sẽ kích thích người mua căn nhà, góp phần khôi phục thanh toán thị phần.
Chia sẻ với Reatimes, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó quản trị thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Nhà Đất BĐS Việt Nam đánh giá và thẩm định, vai trò của chung cư bình dân, giá thấp, nhà ở xã hội là rất quan trọng trong mọi quy trình tăng trưởng của thị trường Nhà Đất BĐS. tuy vậy, ở thời khắc thị trường mất thăng bằng cung - cầu, không thể cân bằng cơ cấu các dòng sản phẩm và diễn biến theo chiều hướng trì trệ dần thì sự xuất hiện các Dự Án BĐS căn hộ chung cư giá mềm, bình dân lại càng quan trọng hơn khi nào hết.
Cụ thể, theo ông Thanh, phân khúc thị trường căn hộ chung cư trung lưu được tập trung chuyên sâu phát triển sẽ giải quyết nhiều vấn đề cho cả ba đối tượng là người dân, Doanh Nghiệp và cả thị trường.
Về hướng dân cư, họ sẽ có nhiều thời cơ hơn trong việc tiếp cận căn hộ chung cư cao cấp có giá hợp lý, phù hợp với thu nhập của họ. vấn đề đó sẽ bảo vệ được vấn đề an sinh xã hội.
Về Doanh Nghiệp, khi tăng trưởng các mẫu sản phẩm cung cấp được nhu yếu đông đảo trên thị phần thì thanh khoản dòng sản phẩm sẽ cao, thanh toán giao dịch trở nên dễ dàng. đồng nghĩa tương quan, Công Ty cũng có thu nhập đều đặn và thuận lợi từ việc bán nhà đất ở cho người mua, góp phần giúp Công Ty có được dòng tiền để duy trì hoạt động trong toàn cảnh nhiều kênh dẫn vốn bị co hẹp.
Về thị phần BĐS Nhà Đất, sự việc mất thăng bằng cung - cầu, chênh lệch các loại sản phẩm trung - cao cấp được giải quyết. thanh khoản thị phần được phục sinh. đặc biệt, thị trường sẽ được điều chỉnh theo phía bền lâu, cạnh tranh lành mạnh.
Gần đây, chính phủ cũng vừa phát hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và tạo động lực thúc đẩy thị phần Bất Động Sản phát triển đảm bảo an toàn, bền lâu. trong số đó, chính phủ có giao ngân hàng nhà nước thực thi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi vay giảm 1,5 - 2% khi đối chiếu với lãi suất vay trung bình cùng thời điểm cho các Dự Án BĐS nhà tập thể.
Đây được thẩm định là giải pháp tích cực và lành mạnh, cần thiết để khích lệ cộng đồng Công Ty tham dự tăng trưởng phân khúc nhà tập thể, tăng nguồn cung căn hộ giá thấp trên thị phần, cung ứng nhu cầu của đại đa phần của dân cư.
“Mục tiêu của cơ quan chính phủ tới năm 2025 là toàn quốc cần có 156 dự án nhà xã hội, gây ra 156,7 nghìn chung cư. mặc dù thế, theo báo cáo giải trình mới nhất của bộ thiết kế và xây dựng, toàn quốc mới chỉ đạt mức khoảng 10% mục đích đề ra vào đầu xuân 2023. Như vậy, để dành được mục tiêu hướng đến, tổng thể các chủ thể có liên quan từ cơ quan Chính phủ, chính quyền trực thuộc bản địa, Doanh Nghiệp tăng trưởng BĐS nên phải cố gắng hơn nữa trong việc phát triển nhà tập thể thông qua những biện pháp hành động cụ thể”, ông Thanh đánh giá.
Chia sẻ dưới góc độ một Công Ty chuyên tăng trưởng nhà ở tập thể, GĐ Công Ty TNHH Thương Mại thiết kế xây dựng Lê Thành - ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng, nếu cơ quan chỉ đạo của chính phủ quyết tâm đẩy mạnh phát triển nhà xã hội thông qua những chính sách ưu đãi rõ ràng và cụ thể, cuốn hút, cộng với sự chung tay từ các CĐT lớn, phân khúc này có thể biến thành điểm sáng trong thời điểm 2023. đặc biệt quan trọng, đây sẽ là phân khúc có khả năng “kích off” thanh toán của thị phần, tạo trợ lực cho thị phần BĐS Địa Ốc có cơ hội hồi sinh.
Theo ông Nghĩa, Hiện nay không nên phải lo lắng quá nhiều về việc Công Ty Địa ốc ngại tăng trưởng nhà ở xã hội, nhà ở giá mềm. Trong toàn cảnh thị trường khó khăn, ngưng trệ, các Công Ty bắt buộc phải tái cấu trúc dự án, cơ cấu dòng sản phẩm. do đó, việc tăng trưởng căn hộ chung cư cao cấp có mức giá hợp lý sẽ là hướng đi tất nhiên mà nhiều Công Ty phải lựa chọn.
Mặc dù thế, điều này sẽ không đồng nghĩa là các cơ quan quản lý và điều hành liên tục làm lơ trước những vướng mắc trong vụ việc tăng trưởng Dự Án BĐS nhà ở xã hội, thiếu các cơ chế quyết sách hợp lý, để Doanh Nghiệp “tự bơi”. nên phải tận dụng thời cơ Doanh Nghiệp Bất Động Sản thay đổi nhận thức để đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hơn, cuốn hút hơn, lôi kéo ngày càng nhiều hơn Doanh Nghiệp tham dự phát triển phân khúc thị phần này./.
