Câu hỏi của anh Tuệ (Bắc Ninh):
Đầu 2020 vợ tôi không may bị tai nạn lao động và phải đi chữa trị ở bệnh viện lớn. Viện phí rất tốn kém, tôi cần tiền gấp nên đi vay lãi ngày. Vay 200 triệu mà mỗi ngày họ đòi lãi 1 triệu, tôi không thể cố gắng thêm nữa. Bố mẹ vợ tôi có một suất đất đang ở, ông bà có ý cho chúng tôi để đi vay thế chấp. Nhưng tôi không biết thủ tục đi vay thế chấp quyền sử dụng đất tiến hành như thế nào? Tôi mong được tư vấn sớm.
Luật sư tư vấn:
Việc đi vay thế chấp là vấn đề tài chính quan trọng, mọi quy trình và thủ tục tiến hành đều cần tuân theo đúng các quy định của pháp luật. Tất nhiên không phải đơn vị cho vay thế chấp nào cũng có quy trình và đòi hỏi hồ sơ, mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giống nhau. Nhưng nhìn chung khi thực hiện thủ tục này, các ngân hàng và người đi vay thế chấp sẽ tiến hành theo các thủ tục cơ bản như sau:
– Đầu tiên bên đi vay thế chấp cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tiến hành làm công chứng các loại giấy tờ cần thiết tại cơ quan có thẩm quyền
– Bên cho vay thế chấp sẽ kiểm tra tính hợp pháp của tài sản thế chấp theo đúng căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2013 cụ thể là “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
Việc kiểm tra tính hợp pháp của tài sản thế chấp sẽ được tiến hành theo quy trình cụ thể:
(1) Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác để xác thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thật hay không, thời hạn sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính có liên quan đến quyền sử dụng đất như thế nào
(2) Xác nhận lại với chính quyền địa phương để chắc chắn thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, làm giả làm căn cứ xác đáng để tiến hành thủ tục cho vay thế chấp tiếp theo
– Bên cho vay cùng cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra thực địa, đo đạc và tiến hành định giá tài sản, cụ thể là thửa đất thế chấp
– Bên cho vay thế chấp tiến hành nhận bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013
– Hai bên giao kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền
– Hai bên tiến hành thực hiện đúng quyền hạn và nghĩa vụ của mình đối với bên còn lại theo đúng cam kết, thỏa thuận tại hợp đồng thế chấp
Đây là quy trình chung tại các ngân hàng cho vay thế chấp hiện nay, có thể mỗi ngân hàng sẽ có thêm những thủ tục với yêu cầu khác nhau. Khi muốn vay thế chấp, anh nên tìm hiểu cụ thể hơn bằng cách hỏi trực tiếp nhân viên tư vấn của ngân hàng. Việc tìm hiểu kỹ sẽ giúp anh không mất nhiều thời gian làm đi làm lại thủ tục và hơn thế nữa là có thể đảm bảo quyền lợi tối đa cho bản thân mình. Nếu anh cần được hỗ trợ thêm về cách làm hồ sơ vay thế chấp ngân hàng, anh có thể liên hệ với các luật sư của chúng tôi để nhận hỗ trợ nhanh chóng.
Đầu 2020 vợ tôi không may bị tai nạn lao động và phải đi chữa trị ở bệnh viện lớn. Viện phí rất tốn kém, tôi cần tiền gấp nên đi vay lãi ngày. Vay 200 triệu mà mỗi ngày họ đòi lãi 1 triệu, tôi không thể cố gắng thêm nữa. Bố mẹ vợ tôi có một suất đất đang ở, ông bà có ý cho chúng tôi để đi vay thế chấp. Nhưng tôi không biết thủ tục đi vay thế chấp quyền sử dụng đất tiến hành như thế nào? Tôi mong được tư vấn sớm.
Luật sư tư vấn:
Việc đi vay thế chấp là vấn đề tài chính quan trọng, mọi quy trình và thủ tục tiến hành đều cần tuân theo đúng các quy định của pháp luật. Tất nhiên không phải đơn vị cho vay thế chấp nào cũng có quy trình và đòi hỏi hồ sơ, mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giống nhau. Nhưng nhìn chung khi thực hiện thủ tục này, các ngân hàng và người đi vay thế chấp sẽ tiến hành theo các thủ tục cơ bản như sau:
– Đầu tiên bên đi vay thế chấp cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tiến hành làm công chứng các loại giấy tờ cần thiết tại cơ quan có thẩm quyền
– Bên cho vay thế chấp sẽ kiểm tra tính hợp pháp của tài sản thế chấp theo đúng căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2013 cụ thể là “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
Việc kiểm tra tính hợp pháp của tài sản thế chấp sẽ được tiến hành theo quy trình cụ thể:
(1) Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác để xác thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thật hay không, thời hạn sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính có liên quan đến quyền sử dụng đất như thế nào
(2) Xác nhận lại với chính quyền địa phương để chắc chắn thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, làm giả làm căn cứ xác đáng để tiến hành thủ tục cho vay thế chấp tiếp theo
– Bên cho vay cùng cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra thực địa, đo đạc và tiến hành định giá tài sản, cụ thể là thửa đất thế chấp
– Bên cho vay thế chấp tiến hành nhận bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013
– Hai bên giao kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền
– Hai bên tiến hành thực hiện đúng quyền hạn và nghĩa vụ của mình đối với bên còn lại theo đúng cam kết, thỏa thuận tại hợp đồng thế chấp
Đây là quy trình chung tại các ngân hàng cho vay thế chấp hiện nay, có thể mỗi ngân hàng sẽ có thêm những thủ tục với yêu cầu khác nhau. Khi muốn vay thế chấp, anh nên tìm hiểu cụ thể hơn bằng cách hỏi trực tiếp nhân viên tư vấn của ngân hàng. Việc tìm hiểu kỹ sẽ giúp anh không mất nhiều thời gian làm đi làm lại thủ tục và hơn thế nữa là có thể đảm bảo quyền lợi tối đa cho bản thân mình. Nếu anh cần được hỗ trợ thêm về cách làm hồ sơ vay thế chấp ngân hàng, anh có thể liên hệ với các luật sư của chúng tôi để nhận hỗ trợ nhanh chóng.