Cần bán Tính chi phí xây dựng ngoại thất nhà phố biệt thự theo mét vuông

iamlukun

Thành viên mới
13/4/21
353
0
16
VND
HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NGOẠI THẤT NHÀ PHỐ BIỆT THỰ THEO MÉT VUÔNG
1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà của chủ đầu tư


Qua quá trình tư vấn thiết kế xây dựng và thi công trọn gói hàng trăm công trình trên khắp mọi miền đất nước, chúng tôi nhận thấy rằng rất nhiều chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí trước khi tiến hành xây dựng, sở dĩ như vậy do chủ đầu tư còn chưa rõ về cách tính chi phí xây dựng nhà ở và cách báo giá của đơn vị thiết kế thi công xây dựng. Thấu hiểu được khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, bên cạnh tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng, chúng tôi cũng chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà cũng như giới thiệu quy trình xây dựng trọn gói để gia chủ có thêm thông tin tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà.

2. Cách tính giá xây nhà các hạng mục nhà phố biệt thự

2.1. Phương pháp bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết
Bước đầu tiên, khi chủ đầu tư đã có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh sẽ yêu cầu nhà thầu bóc tách dự toán chi tiết công trình. Bóc tách khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế(thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công) hoặc từ yêu cầu triển khai dự án và thi công xây dựng, các chỉ dẫn có liên quan và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Như vậy dựa trên quy mô công trình mà dự toán được lập một cách chi tiết.

Cách tính chi phí xây nhà này có ưu điểm là tính cụ thể chính xác, cho phép gia chủ chủ động và hạn chế được mức thấp nhất các rủi ro về kinh tế. Đây cũng chính là lí do khiến cách này vẫn được coi là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất. Tuy nhiên thực tế nếu chủ đầu tư không am hiểu về chi phí vật tư cũng như cách tính nhân công xây dựng thì phương pháp này gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc đọc hiểu và triển khai thực hiện, đặc biệt là những chủ đầu tư không có điều kiện giám sát thi công đối với nhà thầu xây dựng.

2.2. Cách tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông
Để đơn giản hóa bài toán tính cách chi phí xây nhà và giúp chủ đầu tư có thể khái quát tổng thể về mặt chi phí xây dựng căn nhà nhanh chóng, hiện nay các đơn vị thiết kế và thi công xây dựng đang áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông xây dựng. Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu và coi đây là mức giá khái toán xây dựng, chúng tôi xin giới thiệu dưới đây để cho khách hàng có thể tham khảo và tự tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.


Để khách hàng dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi xin đưa ra đây một số ví dụ để tham khảo.

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố và nhà biệt thự tại Hà Nội và một số tỉnh thành lân cận như sau:

  • Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).

  • Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)


Các cách tính chi phí theo mét vuông được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng 1 trong các cách sau:

2.2.1. Cách tính chi phí xây nhà 1
  • Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.

  • Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

  • Chiều rộng 5m

  • Chiều dài 20m

  • 3 tầng

  • Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

  • Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là:

Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2

Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.

Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Tổng giá thành xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

2.2.2. Cách tính chi phí xây nhà 2
  • Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.

  • Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

  • Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

  • Chiều rộng 5m

  • Chiều dài 20m

  • 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép

  • Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

  • Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2

Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.

Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ

Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

2.2.3. Cách tính chi phí xây nhà 3
  • Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá

  • Diện tích xây dựng các tầng tính 100%

  • Ban công tính 70% đơn giá

  • Mái tính 20- 50%

  • Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2

  • Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

  • Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

  • Chiều rộng 5m

  • Chiều dài 20m

  • 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép

  • Đua 2 ban công sâu 1,2m
Như vậy cách tính diện tích xây dựng như sau:

Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2

Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2

Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2

Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2

  • Chi phí nhân công ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.

  • Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ

  • Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ

Trên đây là các cách tính chi phí xây nhà được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo các đơn vị đối tác và đồng nghiệp của chúng tôi, hi vọng sau khi nghiên cứu những nội dung chia sẻ trên, quý khách hàng có những thông tin hữu ích để có thể lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù chi phí trước khi tiến hành xây nhà.

>>> Tham khảo bài viết: Làm thế nào để xây nhà 2 tỷ đẹp, sang trọng tại đây: https://bit.ly/3IIKHGo
 
Người đăng Tin liên quan Chuyên mục Trả lời Thời gian
social.enicvietnam@gmail. Tư vấn Cách Tính Chi Phí Điện Nước Xây Nhà Hết Bao Nhiêu Nội Thất - Xây Dựng 0
social.enicvietnam@gmail. Tư vấn Cách Tính Chi Phí Điện Nước Xây Nhà Hết Bao Nhiêu Nội Thất - Xây Dựng 0
trinhnguyen81 Tư vấn Ước tính chi phí xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn mới nhất Kho, Nhà xưởng 0
H Các khoản chi phí được trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp Các dịch vụ khác 0
songxanh365.com Chi phí lắp đặt hệ thống tưới cây tự động bao nhiêu? Cách tính toán và tiết kiệm chi phí hiệu quả Cây Cảnh - Thủy Sinh 59
Q Tư vấn Chi phí thuê thám tử theo dõi ngoại tình có tính trọn gói? Các dịch vụ khác 0
Q Tư vấn Chi phí thuê thám tử theo dõi ngoại tình có tính trọn gói? Các dịch vụ khác 0
shousing Cách tính chi phí xây nhà theo m2 chi tiết từng hạng mục Nội Thất - Xây Dựng 0
N Tư vấn Tính toán chi phí khi xây ngôi nhà Nội Thất - Xây Dựng 0
Kientrucanhung12 Cần bán Cách tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển chi tiết nhất [2022] Nhà bán - cho thuê 0
shousing Tư vấn Tủ bếp giá bao nhiêu? Cách tính chi phí chính xác Nội Thất - Xây Dựng 0
iamlukun Cần bán Cách tính chi phí xây dựng ngoại thất theo mét vuông Nội Thất - Xây Dựng 0
iamlukun Cần bán Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 Nội Thất - Xây Dựng 0
iamlukun Cần mua Chi phí xây nhà cấp 4 được tính như thế nào? Nội Thất - Xây Dựng 0
iamlukun Cần bán Chi phí xây nhà phố, biệt thự tân cổ điển được tính như thế nào? Nội Thất - Xây Dựng 0