Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, do đó vi Nhà nước quản lý chúng bằng luật kinh doanh bất động sản là cơ sở để bảm đảm an toàn cho các giao dịch bất động sản. Mọi bất động sản đều được Nhà nước quản lý như đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền thừa kế,... Mọi giao dịch mua bán bất động sản phải có sự giám sát của Nhà nước, đặc biệt trong khâu đăng ký pháp lý.
Trước tiên định nghĩa tiền sử dụng đất là gì?
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013). Dựa trên các căn cứ theo: Diện tích đất được giao, mục đích sử dụng đất, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể.
Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP có 3 nhóm đối tượng sau sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm:
Đối tượng 1: Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau:
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.
- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần thực hiện là ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc. Nên chuẩn bị sẵn những thủ tục, giấy tờ cần thiết sau:
- Người bán cần chuẩn bị: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.
- Người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu
Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Liên hệ bất động sản Bình Dương HomeNext Corporation — Luật kinh doanh bất động sản
Hotline: 0908 480 055| Hotmail: sales@homenext.vn
Xem chi tiết tại: https://blog.homenext.vn/phap-ly/vai-tro-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san
Website: www.homenext.vn
Blog: www.blog.homenext.vn
Xem thêm: Căn hộ Bình Dương, Nhà phố Bình Dương
Trước tiên định nghĩa tiền sử dụng đất là gì?
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013). Dựa trên các căn cứ theo: Diện tích đất được giao, mục đích sử dụng đất, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể.
Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP có 3 nhóm đối tượng sau sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm:
Đối tượng 1: Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau:
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.
- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần thực hiện là ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc. Nên chuẩn bị sẵn những thủ tục, giấy tờ cần thiết sau:
- Người bán cần chuẩn bị: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.
- Người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu
Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Liên hệ bất động sản Bình Dương HomeNext Corporation — Luật kinh doanh bất động sản
Hotline: 0908 480 055| Hotmail: sales@homenext.vn
Xem chi tiết tại: https://blog.homenext.vn/phap-ly/vai-tro-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san
Website: www.homenext.vn
Blog: www.blog.homenext.vn
Xem thêm: Căn hộ Bình Dương, Nhà phố Bình Dương
